نظام تملك غير السعوديين للعقار
نوضح لك في هذا المقال من موسوعة نظام تملك غير السعوديين للعقار الذي تم إصداره في عام 2000 ويسمح للأجانب من المستثمرين المقيمين في المملكة بامتلاك العقار ضمن معايير محددة لتنظيم الاستثمار في المملكة، وقد تم السماح للأجانب من مختلف الجنسيات بتملك العقار بعد ارتفاع نسبة الوافدين من المستثمرين في المملكة، وهذا بدوره يعزز من نمو الاستثمار العقاري في المملكة، ومن أجل يكون حق التملك قانونيًا فقد حدد النظام في مواده الشروط التي يجب الإطلاع عليها أولاً قبل البدء في هذه الإجراء، وتلك الشروط نستعرضها لك في هذا المقال في السطور التالية.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
- يشترط أن يمتلك المستثمر الأجنبي رخصة لمزاولة العمل سواء في النشاط الحرفي أو المهني أو الاقتصادي.
- يشترط على المستثمر الأجنبي أن يحصل أولاً على موافقة معتمدة من الجهة المختصة قبل امتلاك العقار.
- يجب أن يكون الحد الأدنى لتكلفة العقار المطلوب 30 مليون ريال.
- يجب عقب امتلاك العقار أن يتم استثماره على مدار 5 سنوات.
- مسموح للأجانب من ذوي الصفة الطبيعية أن يمتلكوا عقار بغرض السكن، وذلك بعد الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية في امتلاك المقر الخاص بالعقار التابع للممثليات الأجنبية المعتمدة.
- يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية في امتلاك العقار بالنسبة للهيئات الدولية والإقليمية.
- في حالة امتلاك العقار بغرض السكن الخاص فيشترط الحصول على موافقة من رئيس مجلس الوزراء.
- لا يسمح لغير السعودي اكتساب حق الملكية لعقار يقع في المدينة المنورة أو مكة المكرمة إلا في حالات الميراث فقط.
- يسمح للأجنبي اكتساب حق الملكية للعقار إذا تم وقفه وفقًا للقواعد الشرعية شريطة وجود حق النظارة على الموقوف من قبل المجلس الأعلى للأوقاف.
- يشترط أن يستأجر الأجنبي عقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة لفترة عامين بحد أقصى.
- يسمح للأجنبي أن يجدد عقد استئجار العقار بعد انتهاءه.
مخالفات وعقوبات نظام تملك العقار
وفقًا لتعديلات المادة الخامسة من نظام تملك العقار لغير السعودي، فإن الأجنبي تتم معاقبته في حالة مخالفة بنود المادة الخامسة في اكتساب حق ملكية عقار بمكة المكرمة أو المدينة المنورة، وتتمثل المخالفات والعقوبات فيما يلي:
- المخالفة: إذا قام الأجنبي ببيع عقار بالمزاد العلني واستوفى نسبة 10% من تكلفة العقار عند البيع.
- العقوبة: يُغرم المخالف بدفع نسبة 35% من التكلفة الإجمالية للعقار.
- المخالفة: في حالة قيام السعودي بشراء عقار من أجل السكن الخاص لصالح شخص أجنبي في مكة المكرمة أو المدينة المنورة.
- العقوبة: يُغرم المخالف وهو المواطن السعودي بدفع 25% من قيمة شراء العقار.
الشروط التي لا تخل تطبيق أحكام نظام تملك العقار لغير السعوديين
تشير المادة السابعة من نظام التملك على أن هناك عدد من الأمور التي لا تخل بتطبيق أحكام نظام تملك العقار وتتمثل في التالي:
- القرارات الصادرة من مجلس الوزراء والأنظمة التي تقتضي بحظر التملك.
- حقوق الملكية لدى الأجانب.
- اكتساب الحقوق العينية أو الحقوق الملكية عبر الميراث.
- مزايا امتلاك العقار لمواطني مجلس التعاون الخليجي، وهي المزايا الخاصة بالقواعد المنظمة.
ويمكنك الإطلاع على مواد النظام بالكامل من خلال الدخول على هذا الرابط.
شروط تقديم طلب امتلاك عقار
- يجب أن يمتلك الوافد بطاقة إقامة صلاحيتها سارية.
- يشترط توضيح كافة المعلومات الخاصة بالعقار المطلوب امتلاكه.
- يشترط عدم امتلاكه لأي عقار آخر في المملكة.
- يجب أن يكون حسن السيرة والسلوك على ألا يكون مطلوب للقبض عليه في أي قضية جنائية.
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
أتاحت وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في امتلاك العقار القيام بتقديم طلب إلكتروني توفيرًا للوقت والجهد عبر منصة أبشر للخدمات الإلكترونية:
- في البداية اضغط على رابط منصة أبشر.
- في الخطوة التالية انقر على خيار الخدمات الإلكترونية للأفراد.
- في الصفحة التالية ادخل اسم المستخدم وكلمة المرور والرمز المرئي، ثم انقر بعد ذلك على أيقونة “تسجيل الدخول”.
- ادخل بعد ذلك رمز التحقق الذي سيتم إرساله لك في هاتفك المحمول.
- من الصفحة الرئيسية انقر على خيار “خدماتي” من خدمات.
- اضغط بعد ذلك على خيار “الخدمات العامة”.
- في الصفحة التالية اضغط على خدمة “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
- سيظهر لك الموقع شروط الخدمة، وعقب الإطلاع عليها انقر على أيقونة “طلب جديد”.
سيتعين عليك بعد ذلك تعبئة البيانات الخاصة بالعقار التي تشمل:
- رقم الصك للعقار
- رقم الهوية لمالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- المنطقة.
- المدينة.
- الحي.
عقب الانتهاء من تعبئة كافة البيانات المطلوبة قم بإرفاق وثيقة صك العقار، ثم اضغط على زر “التالي” لاستكمال الطلب وإرساله.
تنظيم تملك مواطني دول المجلس للعقار
في حالة تملك العقار لمواطني مجلس التعاون الخليجي فإن بنود هذا النظام تشتمل على ما يلي:
المادة الأولى
يجوز لمواطني مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين تملك واستئجار الأراضي والعقارات سواء من أجل الاستثمار أو من أجل السكن.
المادة الثانية
- يجب عند تسجيل قطعة أرض باسم المالك أن يتم بنائها في غضون 4 سنوات من تاريخ تسجيل الأرض.
- في حالة إتمام بناء العقار في خلال تلك المادة فإنه يحق للدولة امتلاك الأرض عقب شرائها من المالك الذي يحق له التظلم في هذا الشأن.
المادة الثالثة
في حالة مرور 4 سنوات من تاريخ تسجيل العقار باسم المالك أو إتمام بنائها أو استغلالها فيجوز لصاحبها التصرف فيه.
المادة الرابعة
- تنص المادة الرابعة على أن هذا التنظيم لا يمنع حق الدولة في اكتساب ملكية العقار بغرض المصلحة العامة، على أن يحصل المالك على المقابل المادي الخاصة بقيمة العقار.
- يحق للدولة التصرف في عقارات جميع المناطق ماعدا المناطق الخاصة بمكة المكرمة والمدينة المنورة.
ويمكنك الإطلاع على تفاصيل تنظيم التملك من خلال الدخول على هذا الرابط.
وبهذا نكون قد أوضحنا لك شروط نظام تملك غير السعوديين للعقار والمخالفات والعقوبات الخاصة التي أقرها النظام في تملك العقار، إلى جانب شروط تقديم طلب تملك العقار عبر منصة أبشر، وخطوات تقديم طلب التملك، فضلاً عن مواد تنظيم تملك مواطني مجلس التعاون الخليجي للعقار في المملكة.
