كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1445
تعتبر ضريبة العقار من أكثر الضرائب المتداولة في المملكة العربية السعودية، والتي نجد عنها أخبار جديدة باستمرار، وذلك بسبب وجود عدد من التغييرات من بين حين للآخر على القرارات في ذلك الاتجاه.
أتاحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية بتسهيل عملية السداد لضريبة العقار داخل المملكة، ويتم ذلك من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الزكاة والضرائب، فيما يلي سوف نعرض خطوات التسديد:
- قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك “من هنا“.
- اضغط على أيقونة “الخدمات الإلكترونية”.
- اضغط على خيار “ضريبة التصرفات العقارية”.
- قم باختيار “تسديد ضريبة عقار”.
- قم بكتابة البيانات في الخانة المخصصة لها.
- قم بدفع المبلغ المراد دفعه.
- أضغط على تبويب “تأكيد”.
الضريبة العقارية في السعودية
الضريبة العقارية هي عبارة عن ضريبة تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية على العقارات التي تم إنشائها داخل المملكة، إذا تم بيع العقار يتم دفع نسبة 5% على العقار، في السابق كانت النسبة تصل إلى 15% وكانت تُسمي “بالضريبة المُضافة” ولكن تم إعفاء المواطنين من هذه الضريبة وتحديد الضريبة الحالية وهي 5% وتتم إضافتها في حالة بيع العقار.
من المسؤول عن دفع قيمة ضريبة العقار ؟
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية بتحديد مسؤولية دفع الضريبة وكانت من نصيب البائع وليس المشتري، وذلك حتى يعلم كل مواطن من معرفة حقوقه الوطنية، ومن يخالف هذه القوانين سوف يتعرض للمسألة القانونية، كما يتعرض للحبس من يقم بأي نوع من أنواع لنصب والاحتيال في حالة الدفع أو كتابة العقود.
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية
حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك مجموعة من الاستثناءات التي تخص المواطنين وذلك من أجل دفع الضريبة على العقار، ومن هذه الاستثناءات ما يلي:
- في حالات توزيع التركة أو تقسيمها.
- يتم استثناء التصرف بدون مقابل في العقار لوقف خيري أو ذري، أو إنشاء جمعية خيرية مرخصة.
- إذا كان العقار يؤول لجهة حكومية أو مشروع يعمل للنفع العام، أو للشخصيات التي تحمل اعتبار عام.
- يتم استثناء التصرف في العقار من قبل جهة حكومية وذلك بصفتها ملكية عامة.
- في حالة وضع اليد المؤقت على العقار أو في حالة نزاع الملكية للمنفعة العامة.
- يستثنى العقار من ضريبة التصرفات إذا تم إعطاءه بورق موثق للزوجة أو الزوج أو الأقارب حتى من الدرجة الثالثة.
- يتم استثناء العقار من الضريبة في حال وجود وصية شرعية موثقة.
- يتم استثناء التصرف في العقار بشكل مؤقت إذا كان لغرض مؤقت مثل نقله بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو بين أمناء حفظ لذات الصندوق.
- يتم استثناء العقار من ضريبة التصرفات عند تقديمه كحصة عينية في رأس مال شركة مؤسسة داخل المملكة وذلك فيما عدا شركات المحاصة.
- يستثنى العقار من ضريبة التصرفات من قبل الشريك في الشركة، وذلك عند نقل العقار باسم الشركة بصفة رسمية وبأوراق موثقة.
- يُستثنى العقار من ضريبة التصرفات عند تقديمه كحصة اشتراك في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند تأسيس الصندوق.
المخالفات والغرامات المفروضة على تسديد ضريبة العقار
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية مدى أهمية دفع الضرائب والتشديد على المخالفات والغرامات التي تقع على الأفراد المتخلفين عن دفع الضرائب، ومن أهم المخالفات والغرامات التي تُفرض على العقارات ما يلي:
- القيام بدفع ضريبة تٌدر بنسبة 5% من قيمة الضريبة المسددة، ووقوع الزيادة عن كل شهر أو جزء لم يتم تسديد الضريبة عنه.
- إذا تم مخالفة الأحكام الخاصة بضريبة التصرف العقاري أو القرارات التنفيذية والإدارية يقوم صاحب العقار بدفع غرامة لا تقل عن 10,000 ريال سعودي ولا تزيد الغرامة عن القيمة المستحقة.
- إذا لم يتم دفع الضريبة المستحقة في حال بيع العقار يتم فرض غرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تزيد عن 3 أضعاف الضريبة الأصلية.
