الموسوعة العربية

ابحث عن أي موضوع يهمك

خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية

بواسطة: نشر في: 30 مارس، 2021
mosoah
خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية

خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية

يتساءل الكثير عن طبيعة خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية وكيف سيتم تنفيذ مثل هذا النظام، وهذا ما سنشير إليه في هذا المقال في موقع موسوعة.

  • أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل بالمملكة عن تعاونها مع وزارة الإسكان.
  • وذلك لوضع نظام جديد يقنن العمليات والتصرفات العقارية، فتم إيجاد رابط قوي ما بين الهيئتين.
  • وساعد ذلك على تقديم أفضل الخدمات للمواطن، فعلى سبيل المثال يسقط من على المواطن السعودي ضريبة العقارات والمنازل إذا كان يمتلك منزل واحد فقط لا يزيد قيمته عن مليون ريال سعودي.
  • ولكي تسقط الضريبة لابد أن تتواصل هيئة الزكاة، مع هيئة الإسكان.
  • وذلك لكي يحصل المواطن على شهادة المسكن الأول، التي تثبت إسقاط الضريبة من على العقار إذا كان أقل من مليون ريال، وفرض الضريبة عليه بنسبة 5% إذا كان أكثر من ذلك.
  • خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية هي نتيجة لتعاون منظم ما بين محافظ الهيئة العامة للزكاة والدخل ممثل في المهندس سهيل بن محمد أبانمي، وبين وزير الإسكان السعودي.
  • وهذه الخدمة كما أشرنا تقوم بتوضيح طبيعة الضريبة المفروضة على المواطن على كل عقار أو مسكن يمتلكه.
  • فالجهات الحكومية تسعى الآن بجد شديد إلى زيادة الالتزام الزكوي والضريبي في المملكة.
  • وفي النهاية تصب مثل هذه القرارات على الصالح العام، وعلى قرارات وأنظمة التنمية الاقتصادية.
  • كما أصبحت هذه الخدمة متاحة الآن بشكل إلكتروني سلس للغاية، تمكن المواطن من تقديم طلب تسجيل عقار، والتعرف على ضريبة التصرفات العقارية، وذلك عن طريق الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بهيئة الزكاة والدخل.

ضريبة التصرفات العقارية السعودية

لكي تستفاد من النظام الجديد المتعلق بضريبة العقارات السعودية الذي قامت الهيئة العامة للزكاة والدخل بالإعلان عليه، عليك اتباع الخطوات التالية:

  1. في البداية قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بالهيئة العامة للزكاة والدخل من هنا.
  2. قم بتسجيل الدخول، وذلك عن طريق كتابة الرقم المميز أو البريد الإلكتروني، ثم قم بإدخال كلمة المرور.
  3. إذا لم يكن لديك حساب مفعل في الهيئة يمكنك اختيار تسجيل جديد، سواء تسجيل منشآت، أو تسجيل أفراد، أو تسجيل أفراد لغرض بيع عقار.
  4. ثم قم بإدخال البيانات المطلوبة لإتمام عملية التسجيل، على سبيل المثال لإنشاء حساب في بوابة الهيئة العامة للزكاة والدخل خاصة بالمنشآت عليك في البداية اختيار ما إذا كنت تملك رقم مميز أم لا.
  5. ثم كتابة كيان المكلف سواء كانت مؤسسة فردي، أو شركة.
  6. ثم إدخال رقم الهوية ونوعها سواء كانت هوية وطنية أو إقامة أو هوية مواطني دول الخليج.
  7. ثم كتابة الاسم وتاريخ الميلاد، والبيانات التي تتعلق بالسجل التجاري وبرخصة المنشأة.
  8. وفي النهاية قم بإدخال البيانات الاتصالية الخاصة بك، كعنوان البريد الإلكتروني ورقم الجوال ورمز التحقق.
  9. وبهذا تكون قد أتمتت التسجيل لمنشآتك.
  10. وفي النهاية وبعد الدخول إلى حسابك الشخصي بالهيئة قم بالنقر على خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
  11. ومنها قم باختيار طلب تسجيل عقار.
  12. للتعرف على قيمة الضريبة المفروضة على كل عقار.

نظام التصرفات العقارية

نظام ضريبة التصرفات العقارية هو النظام الذي ينظم الضرائب المفروضة على كل العمليات التي تتعلق بالعقارات، وينظم كافة العقود والتعاقدات، واللوائح التنفيذية لهذا النظام هو:

  • أُعلن عن نظام ضريبة التصرفات العقارية في يوم 15/2/1442 هجريًا.
  • وفي القرار الوزاري تم الإعلان على أن هذا النظام يشمل كافة التصرفات القانونية التي تخص العقارات، مثل بيع العقارات، أو نقل الملكية، أو حيازة العقارات، أو كافة الأمور التي تتعلق بالهبة أو بالوصية.
  • كما تهتم بالعمليات القانونية التي تخص المقايضة والإيجارات، ونقل الحصص العقارية بالشركات.
  • وتختص بالعقارات صاحبة حق الانتفاع لفترة زمنية طويلة تصل لـ50 عام.
  • وأفاد القرار على ضرورة فرض ضريبة لا تقل عن 5% من قيمة العقار، على كافة صور وأشكال العقارات.
  • دون النظر إلى طبيعة عمل العقار سواء كان للسكن أو للعمل أو غيره.
  • ولكن في بعض الحالات الشاذة الاستثنائية لا يتم تطبيق هذا القرار، ولا يتم تحصيل هذه الضريبة.
  • وذلك في حالة كان العقار متروك كتركة، ومن الضروري توزيع قيمته على الوارثين.
  • أو كان العقار موقوف لله، ولا يستفاد منه المالك، فالوقف لا يكون عليه ضريبة، وذلك سواء كان الوقف أهلي، أو وقف خيري.
  • كما تسقط الضريبة على الأراضي ذات النفع العام، والتي تدر فائدة على المجتمع ككل، كالأراضي الخاصة بالمؤسسات الأهلية.
  • إذا كانت الحكومية هي التي تتصرف في الأرض وهي التي لديها كامل السلطة، ففي هذه الحالة لا تفرض الضريبة على المالك.
  • سواء كانت الأرض تقدم نشاط اقتصادي أو استثماري أو تجاري تحت إشراف سلطة حكومية عامة.
  • فكل الحالات التي تتعلق بالمنفعة العامة لا يتم تحصيل زكاة أو ضريبة عليها.
  • كما تسقط الضريبة على العقار إذا كان ضمان لتمويل مال.

اللوائح التنفيذية للقرار

من اللوائح التنفيذية التي تخص خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية :

  • إذا كان المواطن لا يملك إلا عقار واحد فقط للسكن، ولا تتجاوز قيمته مليون ريال سعودي، ففي هذه الحالة يصدر له شهادة عقار سكن، ولا تفرض عليه ضريبة.
  • ولكن إذا كانت قيمة العقار تفوق المليون ريال، ففي هذه الحالة يتم دفع 5% من قيمة المبلغ الزائد عن المليون.
  • كما تسقط الضريبة على العقارات التي يكن مالكها أجنبي، مثل العقارات الخاصة بالبعثات الدبلوماسية، أو كافة العاملين بالسلك الدبلوماسي.
  • تفرض الضرائب على العقار مرة واحدة فقط، وذلك بعض التأكد من سلامة أوراقها.
  • يتم تحديد قيمة الضريبة بالريال السعودي بعد النظر إلى القيمة السوقية العقار.
  • وفي حالة أردت بيع عقار موثق لدى كاتب العدل، فحينها عليك التأكد من قيامك بتسديد ضريبة العقار بالكامل قبل موعد التوثيق الرسمي، أو مع التوثيق الرسمي.
  • أما في حالة قيامك بالتوثيق الرسمي لأحد الهبات، فحينها سداد الضريبة المفروضة يكن أيضًا أثناء عملية التوثيق، أو قبل إتمام العملية.
  • لكي تتصرف بحرية في أملاكك وعقاراتك، فلابد التأكد من قيامك بسداد قيمة الضريبة المفروضة عليك، حتى لا تتعطل الإجراءات بأي صورة من الصور.
  • من الممكن أن يقوم مجلس الوزراء بتعديل اللائحة التنفيذية للقرار في أي وقت، وعلى ملاك العقارات متابعة القوانين التي تنشر في الجرائد الرسمية.

طرق التواصل مع الهيئة العامة للزكاة والدخل

إذا أردت التعرف عن قرب أكثر على خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية، أو إذا كان لديك أي استفسار أو اقتراح أو شكوى، يمكن التواصل مباشرة مع أحد المسؤولين، وذلك عن طريق أحد الطرق الآتية:

  1. هناك فروع عديدة للهيئة العامة للزكاة والدخل، وفي كل محافظة من محافظات المملكة للهيئة فرع.
  2. والفرع الرئيسي للهيئة في منطقة الإدارة العامة بمحافظة الرياض، شارع الأمير عبدالرحمن بن عبد العزيز الرياض 12628​
  3. الاتصال على الرقم العام الموحد للهيئة 19993
  4. أو يمكن التواصل دوليًا على الرقم ‏966112048998​+
  5. الدعم الفني يقوم باستقبال المكالمات من الساعة الثامنة صباحًا، وحتى الساعة الثانية عشر ليلًا.
  6. والخدمة متاحة 7 أيام في الأسبوع، كل ما عليك فعله هو الاتصال والتواصل مع الدعم الفني.
  7. كما يمكنك التواصل إلكترونيًا مع الهيئة، وذلك عن طريق حسابهم الرسمي على تويتر من هنا.
  8. أو عن طريق التواصل عبر رسائل البريد الإلكتروني [email protected]
  9. أو عن طريق خدمة التواصل الفورية الإلكترونية من هنا.
  10. وفي هذه الخدمة تقوم في البداية باختيار نوع طلبك سواء كان اقتراح أو شكوى أو طلب أو استعلام.
  11. ثم كتابة اسم طالب الخدمة، وإدخال رقم الجوال، ثم البريد الإلكتروني، والرقم المميز، ورقم السجل التجاري، ثم إعطاء عنوان للاقتراح، وكتابة التفاصيل الكاملة للاقتراح أو الشكوى.
  12. تأكد من كتابتك لتفاصيل الطلب بدقة شديدة، وقم باختيار كلماتك ومصطلحاتك بعناية شديدة.
  13. ثم قم بإدخال رمز التحقق وانقر على زر إرسال.

وهكذا تكون قد تعرفت على كل ما يخص خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية ، كما يمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.

المصدر: