تعرف الأراضي الييضاء بأنها أراضي فارغة داخل النطاق العمراني توجد في المملكة العربية السعودية على مساحات واسعة تصل إلى أكثر من 5000 متر مربع، وتم تخصيص تلك الأراضي للاستخدامات العقارية والسكنية، أو للاستخدامات التجارية، ويمكن استغلال تلك الأراضي بالعديد من الطرق المختلفة خصوصًا أنها لا تحتوي على مباني سكنية على الرغم من كونها أراضي سكنية.
تم تحديد قيمة رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثالثة من قبل السلطات المختصة المرخصة من وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية والتي تتمثل في 2.5% من قيمة الأرض.
ويجب معرفة أن تلك الأراضي البيضاء هي عبارة عن أراضي مطورة تعود ملكية كل أرض إلى مالك واحد من خلال تصريح ملكية للأرض معتمد من هيئة وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية.
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي عبارة عن أراضي خالية لا تحتوي على أي مباني سكنية تقع في المملكة العربية السعودية على نطاق واسع داخل حدود النطاقات العمرانية.
يتم تطبيق قانون رسوم الأراضي البيضاء على عدد من الأراضي التي توجد في مختلف المناطق في المملكة العربية السعودية مثل أراضي الرياض، جدة، الدمام.
وكان الهدف من وراء إصدار قرار رسوم الأراضي البيضاء، هو تطوير تلك الأراضي وذلك لأن هناك العديد من الأشخاص أصحاب الأرض لا يسعون إلى التطوير منها، وبالتالي يعتبر ذلك القانون هو استغلال الإيرادات من تلك الرسوم والتطوير من المشاريع الإسكانية والعقارية.
بالإضافة إلى أن قانون رسوم الأراضي البيضاء له دور في التوازن التجاري بين العرض والطلب وزيادة المعروض من الأراضي، فهو يعمل على تحقيق التوازن، بالإضافة إلى مقاومة الممارسات الاحتكارية وتحقيق المنافسة العادلة.
وبدأت تطبيق الرسوم على الأراضي التي تخضع تحت قانون الأراضي البيضاء بداية من عام 2016 من المدن الأكثر ازدحامًا في المملكة والمدن التي تواجه مشكلات سكنية بسبب زيادة التعداد السكاني.
ويتم خضوع تلك الأرض إلى قانون الرسوم البيضاء في حالة كانت مساحة الأراضي البيضاء 10.000 متر مربع أو أكثر.
وتخضع تلك الأرض إلى قانون الأراضي البيضاء عندما تكون غير مطورة تطويرًا كبيرًا، أو تطوير يتم اعتماده بشكل نهائي، في تلك الحالة تخضع تلك الأرض إلى الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى وجود تلك الأرض في النطاق المحدد من قبل الوزارة في المدن المعرفة في المملكة العربية السعودية يجعلها خاضعة لقانون الأراضي البيضاء.
شروط رسوم الأراضي البيضاء
قامت الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية بوضع بعض الشروط على الأراضي البيضاء التي تخضع تحت قانون رسوم الاراضي البيضاء، وتتمثل تلك الشروط في:
تكون تلك الأراضي خالية تمامًا من المباني السكنية أو التجارية.
وقوع تلك الأرض في النطاق المحدد للمدينة، أي أن الأرض البيضاء يجب أن تكون واقعة داخل المدينة.
تخصص تلك الأرض إلى المباني السكنية، أو السكني التجاري.
تصنيف الأرض الخاضعة لقانون الأراضي البيضاء على أنها أرض خاضعة للتحصيل التدريجي.
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
هناك بعض الحالات التي يتم فيها إعفاء الأرض من دفع الضرائب أو الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وتتمثل تلك الحالات في:
في حالة حدوث أي تطوير في الأرض، أو بناء سكني في الأرض يتم إعفاء الأرض من الرسوم.
إذا كانت الأرض من الصكوك الملغية.
إذا كانت تلك الأرض مخصصة للاستثمار أو التجارة، تعتبر من الحالات التي لا تقوم بتسديد أي رسوم للأراضي البيضاء، وتخرج تلك الأرض من قانون رسوم الأراضي البيضاء في المملكة.
في حالة وجود أي نوع من الموانع النظامية للأرض، تعفى الأرض من الرسوم، ويمنع صاحب الأرض من التصرف بحرية فيها.
موعد دفع رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة
تقوم الهيئات المختصة بقانون رسوم الأراضي البيضاء في المملكة بوضع الشروط اللازمة والإرشادات التي يجب اتباعها، كما أنها تقوم بتحديد قيمة رسوم الأراضي البيضاء لكل المراحل منها المرحلة الثالثة.
ويبدأ تسديد رسوم الأراضي البيضاء بداية من تاريخ الإعلان عن بدء دفع الرسوم وتنتهي بعد 6 أشهر من تاريخ الإعلان، ويجب تسديد الرسوم خلال تلك الفترة لعدم التعرض إلى أي جزاءات أخرى.
وتبدأ الجهات المختصة في المملكة في ذكر حالات الإعفاء من الرسوم الخاصة للأراضي البيضاء، لمعرفة بالتحديد الأراضي التي تخضع لقانون رسوم الأراضي البيضاء.
المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
يتم استهداف بعض المدن في أنحاء مختلفة من المملكة العربية السعودية لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى تحديد تاريخ البدء في تسديد تلك الرسوم وتاريخ الإنتهاء، وتتمثل تلك المدن في:
مدينة الرياض: هي من أكبر المدن في المملكة العربية السعودية وتحتوي على نطاق واسع من الأراضي البيضاء وتم تحديد ميعاد تسديد الرسوم الخاصة بالأراضي بداية من يوم 7-1-1444، والإنتهاء من تسديد الرسوم يوم 29-6-1444.
مدينة جدة: هي أكبر مدن منطقة مكة المكرمة، تضم العديد من الأراضي البيضاء داخل حدودها، وتم الإعلان عن بداية تسديد الرسوم الخاصة بتلك الأراضي تبدأ يوم 23-7-1444، والانتهاء من تسديد الرسوم 22-7-1445.
المنطقة الشرقية\حاضرة الدمام: هي منطقة كبيرة في المملكة العربية السعودية تقع على ساحل الخليج العربي، وتضم مدينة الدمام تعتبر من المدن الرئيسية في تلك المنطقة وتحتوي على أراضي تخضع تحت قانون رسوم الأراضي البيضاء ويبدأ تسديد الرسوم في 21-8-1444، وينتهي تسديد الرسوم في 20-8-1445.
مكة المكرمة: هي إحدى المناطق الإدراية في المملكة العربية السعودية، وتشمل على عدد من الأراضي البيضاء التي يتم دفع الرسوم الخاصة بها بدايةً من 23-3-1444، وتنتهي في 22-3-1445.
الخدمات الإلكترونية للأراضي البيضاء
يمكن لكل المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية القيام بتسجيل أرض في نظام الأراضي البيضاء شرطًا أن تتفق تلك الأرض مع شروط الأراضي البيضاء التي وضعتها الهيئات المختصة، ويتم ذلك بشكل إلكتروني سهل من خلال الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالأراضي البيضاء، وتتمثل في الخطوات التالية:
قم بالدخول إلى البوابة الخاصة بالأراضي البيضاء من “هنا“، ثم الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
ملئ البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول “رقم الهوية وكلمة السر”.
وفي حالة التسجيل في بوابة الأراضي البيضاء لأول مرة قم بإدخال بعض البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول والتي تتمثل في:
رقم الهوية.
تاريخ الميلاد.
اضغط على أيقونة “تسجيل أرض”، ستظهر أمامك صفحة يتم من خلالها معرفة نوع ملكية الأرض ومن يقوم بتسجيل الأرض إما:
مالك الأرض.
أو تسجيل أرض بالنيابة عن مالكها.
تسجيل الأرض بالنيابة عن المنشأة.
ملئ بيانات الملكية المطلوبة وتأكد من صحتها، ومن ثم إضافة الأراضي المطلوب إدخالها تحت قانون الأراضي البيضاء.
ستقوم البوابة بعرض الطلب والإقرار على صحة المعلومات والبيانات التي قام المستخدام بإدخالها.
ملحوظة: أتاحت البوابة الخاصة بالأراضي البيضاء بتعبئة طلب تسجيل الأرض في أكثر من جلسة في حال عدم التمكن من تعبئة الطلب في جلسة واحدة، ويمكن الرجوع إلي صفحة تسجيل الأرض الخاصة واستكمال الطلب والبيانات في الوقت المناسب.
أسئلة شائعة
كم رسوم الاراضي البيضاء 2024؟
تم تحديد قيمة رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثالثة من قبل السلطات المختصة المرخصة من وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية والتي تتمثل في 2.5% من قيمة الأرض.
كم مساحة الارض التي عليها رسوم؟
يتم فرض قانون رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي التي تبلغ مساحة 5000 متر مربع وأكثر.
