الموسوعة العربية

ابحث عن أي موضوع يهمك

شروط الحصول على مطور عقاري معتمد 1443

بواسطة: نشر في: 8 سبتمبر، 2021
mosoah
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد

مجال التطوير العقاري هو واحد من أكثر المجالات المثيرة للاهتمام، ويريد الكثير الاطلاع على شروط الحصول على مطور عقاري معتمد وكيف يمكن أن يصبح الشخص مطور عقاري موثوق به وما هي المؤهلات التي يحتاج إليه ؟، هذا ما سنجيب عنه بالتفصيل في هذا المقال في موقع موسوعة، كما سنوضح كل ما يتعلق بنظام التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية.

شروط الحصول على مطور عقاري معتمد 1443

اهتمت المملكة العربية السعودية بالمجال العقاري بشكل كبير، فهناك العديد من الخدمات المختلفة الخاصة بمجال العقارات ، وكافة التطورات الخاصة بمجال العقارات يكن بإشراف مباشر من وزير الإسكان السعودي.

فوزير الإسكان يرغب في تشجيع مطورين العقار، سواء الأفراد أو المؤسسات، كما وفر لهم العديد من المزايا الخاصة بهم ، ولكي تقم بالتقديم على شهادة التطوير العقاري المعتمدة للبدء في العمل في المشاريع على الخارطة للبيع أو للتأجير لابد أن يكن الجهة العقارية مؤهلة تمامًا لذلك ، فهذه الخدمة مخصصة بشكل خاص لقطاع الأعمال، والمتخصصين في التأهيل العقاري ومن شروطها ما يلي .

  1. أن تكن الجهة المسؤولة عن العقارات قد قامت بتعبئة النموذج الخاص بطلب التأهيل.
  2. وتتأكد الجهات المسؤولة من دقة كافة البيانات التي تم إدخالها، ويرفض الطلب تمامًا إذا كانت أحد البيانات غير دقيقة، أو خاطئة.
  3. وطلب التأهيل لابد أن يكون موقع بصورة معتمدة من الغرفة التجارية، ومن صاحب المنشأة العقارية.
  4. ولابد من توافر السجل التجاري الخاص بالمنشأة ويكن محدث تمامًا، وإذا كان للمنشأة شريك استثماري أجنبي، ففي هذه الحالة لابد وجود ترخيص استثماري.
  5. إذا كانت الجهة مرخصة كجمعية تعاونية، فلابد أن يكن ترخيصها ساري، ويسجل في الترخيص طبيعة عمل المؤسسة سواء كان التطوير العقاري، أو كان البيع على الخارطة.
  6. ويشترط وجود شهادة تفيد باشتراك المؤسسة / المستثمر في الغرفة التجارية الصناعية.
  7. من أهم الأوراق الخاصة بالشركات العقارية، الورق الخاص بعقود تأسيس الشركة المساهمة، ويسجل في عقد التأسيس سواء كانت الشركة شركة مساهمة عامة، أو شركة مساهمة مقفلة، أو جمعية تعاونية.
  8. الشركات العقارية كلها تحتاج إلى أوراق موثقة مقدمة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
  9. يتم تقديم الأوراق التي تحتوي على أسماء وبيانات المشتركين على العمل.
  10. يتم تقديم شهادة من الهيئة العامة للزكاة والدخل، هذه الشهادة تشير إلى كافة البيانات الخاصة بالزكاة، وتؤكد استيفاء المؤسسة بكافة المستحقات.
  11. وهناك الأوراق الخاصة بشهادة التوطين (مؤسسة السعودة)، ولابد أن تكون هذه الأوراق سارية المفعول.
  12. يتم تقديم الأوراق الخاصة بالميزانية أخر سنتين على الأقل وتكن الميزانية معتمدة، ويتم مراجعتها بصورة قانونية من جانب المحاسب القانوني الخاص بالوزارة للتعرف على الوضع المالي للشركة، كما لابد من وجود خطة الميزانية الخاصة بالعام المقبل.
  13. لكل مؤسسة عقارية سجل تجاري خاص بها، لابد من تقديمه.
  14. يتم توضيح نوع المنشأة وطبيعة نشاطها، وتاريخ بداية العمل.

متطلبات المطور العقاري

  • لكي يتم الحصول على شهادة تطوير عقاري معتمدة، لابد من توضيح الميزانية الخاصة بهذا المجال.
  • في حالة كانت المنشأة ناشئة، ففي هذه الحالة لابد من وجود شهادات سمة، وصلاحية هذه الشهادة تكن ثلاثة أشهر فقط، ويتم تقديم أيضًا البناء المؤسسي، والبيانات الخاصة بالقضايا والمرافعات، وكافة الأوراق الخاصة بالكوادر البشرية.
  • تقديم الأوراق الخاصة بخطة المنشأة التطويرية في المجال العقاري، في السنوات الثلاث الأخيرة على الأقل.
  • كما يتم تقديم أوراق ووثائق التوصية المقدمة من جهات حكومية أو جهات خاصة إن وجدت.
  • وجود مذكرات التفاهم.
  • المؤسسات العقارية لابد أن تقم بتوفير العمالة اللازمة للعمل في المشاريع المختلفة، وذلك بمجرد بدء خطة العمل.
  • تقديم الأوراق والشهادات الخاصة بالمقاولين، والخاصة بالعاملين والمتدربين في المنشأة.
  • لابد أن يتم مراجعة كافة التقارير والقوائم المالية الخاصة بالمنشأة، وسيتم التدقيق في النسب والمؤشرات المالية.
  • في مجال التطوير العقاري، لابد من وجود خطط مدروسة تمامًا، هذه الخطط توضح الجانب التنظيمي والجانب المالي والميزانية المرصودة.
  • تقديم الأوراق المالية مصدقة وموثقة من البنك التي تتعاقد معه المؤسسة.
  • توضيح كل ما يتعلق بالبناء المؤسسي الخاص بالشركة.
  • الأوراق الخاصة بمنهج وآلية الخطط الخاصة بالتأهيل.
  • تقديم كافة الأوراق الخاصة بالمؤسسة العقارية من الغرفة التجارية، خاصة فيما يخص المشاريع التي تم تنفيذها بالفعل من جانب هذه المؤسسة.
  • ويفضل وجود بعض الشهادات التي تثبت جودة عمل هذه الشركات، والتي تشير إلى حسن أداء كل العاملين فيها.
  • تقديم كافة الشهادة الخاصة بتصنيف وتأهيل المؤسسة العقارية للعمل، بشرط أن تكن هذه الشهادة موثقة ومعتمدة بالفعل.

المطور العقاري المعتمد

  • إذا كنت مستوفي لكافة شروط الحصول على مطور عقاري معتمد ، يمكنك الآن التقديم على خدمة التطوير العقاري عن طريق الدخول إلى هذا الرابط.
  • ويمكنك التقديم على الخدمة في أي وقت.
  • فمنصة إتمام هي المنصة المسؤولة عن كل خدمات المطورين، وهي التي تشرف على كل عمليات وخدمات التطوير العقاري.
  • وتوفر منصة إتمام أكثر من 35 خدمة مختلفة، لكل المطورين العقاريين في المملكة، تساعدهم هذه الخدمات في إنجاز الإجراءات المتعلقة بالمجال العقاري بصورة أفضل.
  • وحتى الآن قامت منصة إتمام بالإشراف على أكثر من 374 مخطط معتمد.
  • وكانت تعمل في مساحة لا تقل عن 705 مليون متر مربع.
  • ووصل عدد الوحدات المعتمدة إلى 49946 وحدة.
  • ويمكنك التواصل مباشرة مع منصة إتمام عن طريق التواصل عبر رسائل البريد الإلكتروني على [email protected]
  • أو يمكنك الاتصال به على الرقم 0112123434
  • الدعم الفني سيجيب عن الأسئلة والشكاوي والمقترحات في أوقات العمل الرسمية.

كيف تصبح مطور عقاري

بجانب الاستيفاء على شروط الحصول على مطور عقاري معتمد ، هناك بعض المعايير الهامة اللابد من توافرها في المطور العقاري، ومن أهم هذه المعايير:

  • معايير تنظيمية: عندما تقم المؤسسات العقارية بتقديم الطلب، لابد من توفر السير الذاتية الخاصة بكل من، الرئيس التنفيذي للمؤسسة، والمدير المالي لها.
  • والسيرة الذاتية الخاصة بمدير إدارة المشاريع، والمشتريات، والمبيعات والتسويق، مع تقديم كافة الهياكل التنظيمية المفصلة الخاصة بالمؤسسة.
  • وفي هذه السير الذاتية يذكر مهارات المطور العقاري، والأعمال التي قام بها كوكيل عقاري.
  • معايير مؤسساتية: مذكرات التفاهم لابد أن تشير إلى كل التعاقدات الرسمية التي تمت ما بين أصحاب الشركات والمؤسسين، وبين الموردين، وبين المقاولين.
  • وتشير هذه المذكرات بشكل تفصيلي إلى كل ما يخص الأعمال المعمارية والهندسية المختلفة، كما توضيح أهم المبادئ الهامة التي تتعلق بالإنشاءات، والمشاريع المختلفة.
  • المعايير المالية: لا يتم قبول أي من المؤسسات العقارية المختلفة إذا لم تكن ميزانيتها المالية قادرة على الاستيفاء بشروط ومتطلبات العمل العقاري بشكل كامل.
  • وهذه الميزانية تشرح بشكل تفصيلي نظام العمل في الأعوام الثلاثة الأخيرة، وبجانب الميزانية لابد من توفر الأوراق الخاصة بالقضايا والمرافعات الخاصة بالمشاريع المختلفة.
  • معيار الجودة والخبرة: تقديم العمل بأفضل صورة ممكن، وبأعلى جودة شرط هام من شروط القبول، ولذلك لابد أن تكن المؤسسة تحمل شهادات تدل على إنجازاتها في هذا المجال.
  • وإنجازاتها في مجال التسويق والتصميم والمبيعات الخارجية والداخلية.
  • خطط تطويرية: لابد أن يكن لديك خطة تنظيمية، توضح فيها الأساليب والآليات التي تقم بإتباعها في سوق العمل.

وهكذا نكن قد أشرنا إلى شروط الحصول على مطور عقاري معتمد ، وما هي معايير التأهييل لهذا المنصب، كما يمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.

يمكنك الاطلاع على مقالات مشابهة عن طريق الروابط التالية: