رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء
الأراضي البيضاء هي أراضي الفضاء الواقعة داخل حدود النطاق العمراني، والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني، أو السكني التجاري، وقد أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء والتي يمتلكها المواطنين السعوديين من أجل الاستخدام السكني فقط، وقد أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية عن رسوم الأراضي البيضاء وهي على النحو التالي:
- تبلغ الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء 2.5.% من قيمة الأرض التقديرية من برنامج الرسوم.
- وهناك عدة معايير حددتها الهيئة لتحديد الرسوم، وذلك حسب موقع كل أرض واستخدامها، ونظام البناء فيها، مع ما يتوفر في المنطقة من خدمات ومرافق، وما يحيط بها من استخدامات وأنشطة صناعية وتجارية واجتماعية، والتي يتأثر بها الاستخدام السكني.
- ويتم سداد تلك الرسوم المُقررة خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، حتى لا يتعرض المواطن لعقوبة في حال مخالفته تلك المدة.
- وتصل عقوبات عدم اكتمال معاملات المخالصة المالية للأرض إلى إزالة البناء بالكامل.
- مع العلم أن الإعلان عن تطبيق الرسوم على أي مدينة يكون وفقًا لمدى الحاجة للإكثار من معروض الأراضي المطورة في تلك المدينة، وتراجع الوزارة دوريًا الوضع في أي مدينة، لتقرر ما إذا كانت تطبق الرسوم على أراضي تلك المدن أو تعلقها أو تتجاوز إحدى المراحل وتنتقل إلى المرحلة التي تليها في نفس المدينة.
مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
هناك عدة مراحل تمر من خلالها عملية سداد الرسوم على الأراضي البيضاء، وهي كالتالي:
- المرحلة الأولى: الأراضي التي تقع على مساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر ولم يتم تطويرها، وتقع ضمن النطاق الذي حددته الوزارة.
- المرحلة الثانية: وهي الأراضي المطورة التي يزيد مجموع مساحتها عن 10 آلاف متر مربع، والتي تعود إلى مالك واحد في مخطط معتمد واحد.
- المرحلة الثالثة: وهي الأراضي المطورة التي يزيد مجموع مساحتها عن 5 آلاف متر مربع، والتي تعود إلى مالك واحد في مخطط معتمد واحد.
- المرحلة الرابعة وهي الأراضي المطورة التي يزيد مجموع مساحتها عن 10 آلاف متر مربع، والتي تعود إلى مالك واحد في مدينة واحدة.
- ويمكن للوزير أن يقرر تجاوز أي مرحلة والانتقال إلى المرحلة التي تليها، في حال عدم انطباق مرحلة معينة على أي من المدن، أو لم تكف الأراضي ضمن مرحلة معينة حتى يتحقق التوازن المطلوب بين العرض والطلب.
موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء
حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية موعد سداد الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء، والتي تختلف باختلاف كل مدينة، وذلك على النحو التالي:
- مكة المكرمة: فترة السداد تبدأ من 21 شعبان 1441، وتستمر حتى 20 شعبان 1443.
- جدة: فترة السداد تبدأ من 23 رجب 1441، وتستمر حتى 22 رجب 1443.
- المنطقة الشرقية: فترة السداد تبدأ من 23 ربيع الأول 1441، وتستمر حتى 22 ربيع الأول 1443.
- الرياض: فترة السداد تبدأ من 1 شعبان 1441، وتستمر حتى 29 رجب 1443.
شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء 1444
وضعت كلًا من الهيئة العامة لعقارات الدولة ووزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، الشروط التي يتم تطبيقها عند فرض رسوم على الأراضي البيضاء في أي مدينة، والتي جاءت على النحو التالي:
- لا بد من وقوع الأرض داخل حدود النطاق العمراني.
- أن تكون الأرض المُطبق عليها الرسوم هي أرض فضاء، أي لا يكون عليها أي عمل بنائي أو إنشاء.
- أن يكون قد تم تخصيص الأرض للاستخدام السكني أو السكني التجاري، طبقًا للمخطط الذي اعتمدته الجهة المختصة.
- لا بد من وقوع الأرض ضمن فئة الأراضي التي يُطبق عليها الرسوم.
شروط إعفاء الأراضي البيضاء من الرسوم 1444
تُعفى الأراضي البيضاء من تطبيق الرسوم المُحددة وفقًا للحالات التالية:
- انتفاء أي شرط من شروط تطبيق الرسوم والتي تم ذكرها في الفقرة السابقة.
- عدم قدرة مالك الأرض على التصرف فيها، وألا يكون المكلف قد تسبب أو شارك في هذا المنع.
- عدم إصدار التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير أو بناء الأرض لوجود مانع يحول دون ذلك، وألا يكون المكلف قد تسبب أو شارك في هذا المنع.
- إنجاز تطوير أو بناء الأرض خلال عام من تاريخ إصدار القرار.
- في حال عدم فرض الرسوم على جزء م الأرض؛ فيتم فرضها على الجزء المتبقي منها، بشرط دخول هذا الجزء ضمن الفئة التي تُطبق عليها الرسوم، وكان يمكن للمكلف التصرف فيه.
أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أن هناك مجموعة من الأهداف التي تسعى بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة للوصول إليها من خلال فرض نظام رسوم الأراضي البيضاء، وقد جاءت تلك الأهداف على النحو التالي:
- زيادة المعروض من الأراضي التي يتم تطويرها، حتى يتم تحقيق توازن بين العرض والطلب.
- مكافحة الممارسات الاحتكارية، وتوفير ممارسات عادلة.
- تقديم الأراضي السكنية بأسعار تناسب المواطنين السعوديين.
المدن المستهدفة من تطبيق نظام الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان عن مجموعة من المدن المُستهدفة لتطبيق نظام الأراضي البيضاء عليها، وهي كالتالي:
- جدة.
- الرياض.
- مكة المكرمة.
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- الطائف.
- منطقة جازان.
- الأحساء.
- تبوك.
- حاضرة الدمام.
معلومات عن نظام الأراضي البيضاء
إليكم فيما يلي بعض المعلومات عن نظام الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية:
- في حال وقوع الأرض ضمن الأراضي ممنوعة التطوير؛ فلا يتم تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء عليها، ولكن بشرط تسجيل الأرض في بوابة رسوم الأراضي البيضاء، وتقديم ما يثبت أن عليها موانع تطوير.
- تحتاج عملية تسجيل الأرض إلى صورة من الصك، وإذا كان من يسجل الأرض شخص غير المالك؛ فعليه إحضار التفويض.
- في حال تسجيل الأرض بعد انتهاء المدة التي حددتها الوزارة؛ سيتم توقيع عقوبة على المسجل بمخالفة مالية لا تزيد قيمتها عن الرسوم السنوية التي تم فرضها على الأرض.
- يمتلك صلاحية تسجيل الأرض مالكها أو من قام بتفويضه، سواء مالك واحد أو أكثر.
- يتم تسجيل الأرض التي تنطبق عليها المرحلة الثانية بالدخول إلى البوابة الإلكترونية، وإذا كان الصك يدوي يتم إدخال بيانات الصك والملكية مع إرفاق صورة من الصك والتفويض إذا وُجد، ثم إدخال بيانات المُلاك ثم تحديد نسب الملكية ثم إدخال بيانات قطع الأراضي، ثم الإقرار بصحة البيانات التي تم إدخالها، أما إذا كان الصك شاملًا فيتم إدخال بيانات الصك والملكية مع إرفاق صورة من الصك والتفويض إذا وُجد، وعكس البيانات المطلوبة بالربط مع وزارة العدل، ثم الإقرار بصحة البيانات التي تم إدخالها.
- بعد إدخال طلب التسجيل؛ يدرس البرنامج الأرض المُسجلة للتأكد من مدى توافر المعايير المطلوبة بها من حيث مساحتها ونطاقها واستخدامها وتطويرها، وعلى أساس تلك المعايير يتم تحديد الرسوم المفروضة عليها.
- في حال وجود أي اعتراض؛ يتم تقديم طلب من خلال منصة الأراضي البيضاء، والتي يمكن الوصول إليها من هنا.
- وفي حال وجود أي استفسار يتم التواصل على الرقم التالي: 920022440، أو التواصل على البريد الإلكتروني التالي: [email protected].
