شروط استئجار الدولة للعقار
يعد من شروط استئجار الدولة للعقار أن يكون ذلك للضرورة القصوى، فيتم الاستئجار بعد الموافقة من قبل الهيئة المعنية، كما أن هناك الكثير من الشروط والضوابط التي يجبي أنه تستوفي لكي تستأجر الدولة العقار وهذه الشروط تتمثل في الآتي:
- أن تكون الجهة الحكومية التي ترغب في الاستجار لا يوجد لها عقار يخدم احتياجتها وغير مستغل بأي صورة.
- أن يكون هناك اعتماد مالي للجهة الحكومية الراغبة في الاستثمار وذلك لاستغلال وتأجير العقار.
- وذلك بالإضافة إلى بعض الضوابط الأخرى التي من الممكن أن يقرها مجلس الوزراء السعودي، حيث تكون واجبة التنفيذ.
ما هي شروط العقار المستأجر
هناك العديد من الضوابط التي يجب أن تتوافر في العقار المفترض تأجيره من قبل الدولة وهذه الضوابط والشروط تتمثل فيما يلي:
- أن يكون العقار مرخصا بجميع التراخيص اللازمة.
- أن تكون مساحة المكان مناسبة لقضاء حاجة الجهة المستأجرة.
- أي يخلو العقار من أي عيوب إنشائية.
- أن يتم تأمين العقار من قبل المؤجر بناء على اللوائح والأنظمة المعمول بها بداخل المملكة العربية السعودية، وإن كان ذلك متاحاً.
- أن لا يكون العقار محل نزاع.
- أن لا يكون هناك أي من المخلفات الصادرة على هذا العقار من قبل الجهات المختصة بذلك.
- أن لا يكون مالك العقار من الأشخاص المحظور التعامل معهم وذلك بناء على اللوائح والأنظمة.
- كما يجب ألا يكون هذا العقار مملوك من قبل أحد أعضاء الهيئة أو الجهة الحكومية أو ما يمثلها، وكذلك ألا يكون المالك قريب لأي من أعضاء الهيئة أو الجهة الحكومية، وذلك إذا كانت هذه القرابة من الدرجة الأولى أو الثانية أو الثالثة.
- كما يجب من الضروري الاهتمام بمتطلبات واحتياجات ذوي الاحتياجات الخاصة، وذلك من خلال وضع الضوابط الفنية للعقار.
إجراءات استئجار الدولة للعقار
هناك بعض من الإجراءات التي يجب أن تتبع لاستئجار الدولة للعقار وهذة الاجراءات والخطوات تعد مبدئية وتتمثل في الاتي:
- يقدم طلب الاستئجار للعقار من قبل الجهة الحكومية التي تريد استئجاره وذلك من خلال البوابة.
- ويجب من الضروري دراسة أسعار السوق من قبل الإعلان في البوابة عن رغبة الحكومة في الاستئجار وذلك في خلال 15 يوما من موعد تلقى الهيئة للطلب.
- ويتم فحص العروض ومراقبتها من خلال عضو خبير ومختص مراقب مالي في لجنة الفحص، ويتم الاستدلال بحاجة الجهة عن طريق دراسة السوق، كما يجب عمل لائحة بجميع العروض وفحصها ونتيجتها.
- ومن الجدير بذكره أنه يمكن لجهتين حكوميتن أو أكثر استئجار عقار واحد وذلك ما تم تحديده من قبل اللائحة.
مدة عقد استئجار الدولة للعقار
بعد ما ذكرنا لكم ما هي شروط استئجار الدولة للعقار، فسوف نوضح ما هي مدة عقد استئجار الدولة للعقار، من الجدير بذكره أنه لا يجب أن تزيد مدة استئجار الدولة للعقار عن خمس سنوات، قابلة للتجديد لمدة مماثلة وذلك قبل انتهاء عقد الإيجار، وفي بعض الحالات يمكن أن تصل مدة عقد الإيجار إلى خمس وعشرون عاماً وذلك بعد أخذ الموافقة من قبل الهيئة، كما يمكن أيضا أن تصل مدة الإيجار إلى خمسون عاماً بعد موافقة المجلس وتوافر بعض الضوابط وذلك في حالات المشاريع الاستثمارية.
حالات إنهاء عقد الاستئجار
تستطيع الجهة المستأجرة أن تنهي عقد الإيجار أو تفسحه وذلك في العديد من الحالات التي تتمثل في النقاط التالية:
- أن يكون المكان الذي يحيط بالعقار يشكل خطرا على سلامة المترددين بالعقار.
- أن تلغى الجهة الحكومية التي يوجد بها العقار من الأساس.
- أن يوجد عيب واضح من خلال إنشاء العقار ومن ثم يصبح العقار غير صالح للاستخدام.
- أن يوجد بعض من الأسباب من المؤجر تثبت عدم نزاهة عقد الاستئجار.
- حدوث بعض الظروف الطارئة التي تستوجب إنهاء عقد الإيجار.
- أن ينهي عقد الاستئجار بسبب بعض الحالات التي تستلزم ذلك والتي حددت من قبل المجلس.
اللائحة التنفيذية لاستئجار الدولة للعقار
يمكن لجميع الأشخاص الاطلاع على كل المواد التي تخص استئجار الدولة للعقار والتعرف على جميع القوانين التي تحكم هذا البند من خلال هذا الرابط
