طريقة استخراج رخصة بناء منزل والأوراق والرسوم المطلوبة
يبحث العديد من الأشخاص عن طريقة لاستخراج رخصة البناء، ليقوموا ببناء منازل خاصة بهم بالتقسميات والمساحات التي تتناسب معه، وقامت وزارة الشئون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية بإتاحة استخراج رخصة لبناء المنزل بطريقة إلكترونية سهلة لتوفير الوقت والجهد المبذول عن طريق اتباع الآتي:
- الدخول على موقع بلدي لتسجيل الحساب الخاص بك من هنا.
- قم باختيار خدمات الرخص الإنشائية من من الخدمات الإلكترونية المعروض على الموقع.
- ومن ثم قم باختيار إصدار رخصة بناء من القائمة التالية.
- تحديد الأمانة والبلدية التي سيتم فيها بناء المنزل.
- ومن نفس الموقع قم باختيار المكتب الهندسي التي تريد التعامل معه لتكملة إجراءات البناء.
- إدخال البيانات المتعلقة بالبناء الخاص بك مثل القرار المساحي وسنة الإصدار والرقم، وصرة عن صك الملكية، وتأكد من حصة تلك البيانات.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي.
- وقم باستكمال البيانات المطلوبة من المكتب الهندسي وبعدها إرسال الطلب إلى البلدية.
- وبعد أن تقوم البلدية بمراجعة البيانات والوثائق، سيتم إصدار فاتورة سداد عليك تسديدها.
- وبعدها قم بطباعة رخصة البناء من الموقع.
رسوم الرخصة
قامت الحكومة السعودية بإصدار بعض الرسوم الخاصة باستخراج رخصة البناء في السعودية والتي تضمن:
- رخصة بناء في السعودية بمبلغ 150 ريال سعودي.
- كما قال عدد من الأشخاص أن الرسوم الخاصة بالبناء زادت حتى وصلت إلى 750 ريال سعودي.
- وقامت الحكومة بإتاحة كود بناء سعودي جديد، يتم الدفع من خلال أي مكتب هندسي ووصل السعر إلى 30 ألف ريال سعودي.
- ويمكن للمتقدم على طلب استخراج رخصة البناء أن يقوم بسداد الرسوم بطريقة إلكترونية من خلال البنك الذي في مقدم الطلب عن طريق أي جهاز صرف آلي.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
لكي يتم الموافقة على طلب البناء في السعودية، يجب تقديم بعد الأوراق والمستندات المطلوبة، وهذا لضمان متطلبات السلامة المنزلية، وتتمثل تلك المستندات المطلوبة في:
- البحث عن المنزل والموقع المناسب من خلال مكتب هندسي يتم اختياره من قبل مقدم الطلب كما أنه يجب أن يكون المكتب الهندسي موثق من قبل المملكة.
- حصول المواطن على شهادة تنسيق من الشركة السعودية للكهرباء وتقديمها عبر الموقع الخاص.
- بعد ذلك يقوم المواطن بتقديم رخصة البناء على شكل PDF ومن ثم يتم الموافقة عليها من قبل أحد المكاتب الهندسية الموجودة في المملكة.
- حصول المواطن على نموذج لفحص متطلبات المباني للوحدات السكنية، ويقوم بالإشراف عليه واحد من المكاتب الهندسية الموجودة في السعودية، ومن ثم يقوم بتقديم الطلب مع باقي المستندات.
- استخراج نموذج يضم دراسة جميع الجوانب الإنشائية والمعمارية والميكانيكية والكهربائية من المكتب الهندسي الذي قمت باختياره، ومن ثم تقديم ذلك المستخرج مع المستندات.
- على المواطن تقديم صورة أو نسخة من عقد الملكية للأرض لإثبات أن الأرض الذي يريد البناء عليها هي ملك له ويحق له البناء عليها.
- بالإضافة إلى تقديم نسخة من الهوية الوطنية للمتقدم بالطلب في حالة أنه مالك الأرض، أو تقديم نسخة من الهوية الوطنية لمالك ألأرض.
- في حالة وجود أي مخالفات عند البناء أو الإزالة علي المواطن أن يقوم بتقديمها.
- والإقرار والتعهد على الالتزام بكل القواعد والقوانين التي وضعتها الشئون البلدية والقروية لحفظ الحقوق وضمان سلامة البناء.
شروط استخراج رخصة البناء
وضعت الشئون المختصة بعض الشروط التي يجب على المواطن الالتزام بها لكي يحصل على رخصة بناء المنزل، ومن تلك الشروط:
- الالتزام بتقديم كل الأوراق والمستندات المطلوبة ورفعها على المنصة الرئيسية.
- يجب على الطلب المتقدم أن يتضمن نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، كما أنها يجب أن تتضمن كل البيانات التي ترتبط بالموقع الذي سيتم البناء عليه.
- في حالة ارتفاع المنشأة التي سيتم بناؤها عن 12 طابق، يجب على المواطن إتباع كل القواعد والقوانين والضوابط الخاصة بالمباني العالية المحددة.
- يتم تجديد رخصة بناء المنزل بشكل مستمر ودوري كل 5 أعوام.
- موافقة صاحب العمل على جميع الضوابط والشروط والالتزام بها تقديم إفادة بذلك.
- الالتزام بالقاعدة الأساسية للبناء وهي عبارة عن مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق، ومن تلك القواعد أن لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75%، ومع ذلك يجب عدم التعارض مع أنظمة ارتداد المباني.
- مراعاة طبيعة الأرض التي سيتم البناء عليها، مع مراعاة متطلبات المباني ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
- الالتزام بالارتدادات الجانبية، ويمكن للجيران أن يتفقوا فيما بينهم على الارتدادات الجانبية.
- التعاقد مع مكتب هندسي مختص وموثق من قبل المملكة العربية السعودية لتنظيم التصميم والإعداد والحصول على ملف الترخيص.
حالات رفض رخصة البناء في المملكة
في بعض الحالات وبسبب بعض الأسباب يتم رفض طلب استخراج رخصة للبناء في السعودية، خصوصًا في حالة أن المواطن لم يلتزم بالشروط التي قامت الشئون الخاصة بوضعها ومن تلك الحالات:
- في حالة أن المواطن لم يحصل على كل المستندات والأوراق والمطلوبة ،ولم يقم بتقديمها.
- أو عندما يتم الإخلال وعدم تنفيذ واحدة من الشروط التي قامت وزارة الشئون البلدية والقروية بوضعها.
- عند تقديم الأوراق الخاصة بملكية الأرض وخاصة بالأرض وتجد الشئون أن تلك الأرض غير صالحة للبناء عليها لذلك يتم رفض طلب البناء.
- أو إذا كان طلب البناء غير متوافق مع حالة الأرض بالتالي لا يصلح البناء عليها.
- وبعد تقديم التصميمات والنماذج المطلوبة من المواطن والإطلاع عليها، قد تجد الشئون المختصة أن تلك التصميمات لا تناسب طبيعة الأرض ولا يمكن لتلك التصميمات أن تبنى عليها.
- استخراج الأوراق المطلوبة والمستندات من مكاتب هندسية غير موثقة من المملكة السعودية.
نظام بلدي الجديد
- يعتبر نظام بلدي الجديد واحد من أهم الأنظمة الإلكترونية التي أصدرتها المملكة العربية السعودية، لتقوم بمساعدة المواطنين على امتلاك العقارات أو قطعة من الأرض والبناء عليها.
- ويتيح لك النظام امتلاك العقارات أو قطعة الأرض من خلال استخراج ترخيص البناء.
- ويعمل الترخيص على إنجاز كل الخطوات والإجراءات الرسمية، كما أن من خلالها يمتلك المواطن العديد من المميزات واستخراج الرخصة من المقام الأول.
مميزات نظام بلدي الجديد
- يتميز نظام بلدي الجديد بالعديد من المميزات التي تجعل المواطنين يلجئون لاستخدامه في استخراج رخصة البناء بكل سهولة.
- سداد كل الرسوم المطلوبة لاستخراج رخصة البناء من خلال الموقع لتوفير الوقت والجهد المبذول.
- كما أن الموقع يقوم بإنهاء كل الإجراءات بكل سهولة، كما أنها تستغرق وقت قليل جدًا على عكس إنهاء الإجراءات خارج الموقع فتستغرق وقت أطول بكثير.
- العمل على تحديد كل العقود وتوثيقها، كما انه ينهي العديد من الأمور الأخرى التي يحتاج إليها المواطن في البناء بشكل سهل وسريع لتوفير على المواطن العناء.
طريقة نقل ملكية رخصة البناء
أتاحت وزارة الشئون البلدية والقروية بنقل ملكية رخصة البناء بشكل إلكتروني عن طريق إتباع بعض الخطوات السهلة والبسيطة:
- الدخول على موقع بلدي من هنا.
- قم بتسجيل الدخول، ومن ثم اضغط على خدمات الرخص الإنشائية.
- قم بالضغط على نقل ملكية رخص البناء، والموافقة على كل التعليمات التي ستظهر لك.
- تحديد نوع المالك، ونوع صاحب الطلب.
- إدخال رقم رخصة البناء والتأكد من صحته.
- إدخال رقم الصك الجديد..
- كتابة كل البيانات التي ستظهر لك وتخص بالبناء التي تريد نقل ملكيته، والتأكد من صحة تلك البيانات.
- تحديد المكتب الهندسي المختص وتريد التعامل معه، ومن ثم قم بإرسال له الطلب.
- وسيقوم الموقع باستكمال كل التفاصيل المتبقية، وإصدار التقرير الخاص بنقل الملكية.
أسئلة شائعة
هل تراخيص البناء فتحت في 2022؟
تم وضع شروط جديدة لترخيص البناء في عام 2022 والتي استندت إلى قانون البناء الجديد وتضمن تقديم طلب ترخيص بناء للمركز التكنولوجي الذي يقع في حيز أعمال البناء على النموذج الخاص بذلك من قبل المهندس أو المكتب الهندسي المختص.
كم مدة استخراج الرخصة؟
في حالة أن كل الأوراق والمستندات المطلوبة متاحة، وبعد تقديم الطلب على الموقع من خلال بوابة بلدي، من الممكن أن يستغرق الأمر أسبوعين فقط، وفي بعض الحالات قد تستغرق استخراج الرخصة مدة أقل أو اكبر من ذلك على حسب توفر البيانات والمستندات.
