الإعلان العقاري هو عبارة عن وثيقة صادرة من الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، يقوم بالسماح للمعلن بنشر إعلان عن عقار، ويهدف الترخيص إلى تنظيم الإعلانات العقارية وضمان صحة المعلومات المعلن عنها وحماية المستثمرين من المضاربة في السوق العقاري، ويمكن التعرف على خطوات استخراج الترخيص من خلال موقع موسوعة.
كيف استخرج ترخيص اعلان عقاري
يعتبر استخراج ترخيص إعلان عقاري في المملكة العربية السعودية خطوة هامة جدًا لكلًا من المالك والوسيط العقاري، ويتم استخراجه من خلال اتباع بعض الخطوات السهلة التي تتمثل في التالي:
- تسجيل الدخول إلى بوابة الهيئة العامة للعقار من خلال الضغط “هنا“.
- قم بالضغط على القائمة الرئيسية الموجود في يسار الشاشة.
- اختيار خدمات الترخيص، ثم الانتقال إلى تبويب الإعلانات العقارية.
- قم بالضغط على إنشاء ترخيص جديد.
- اختيار التفاصيل المهمة الخاصة بالإعلان العقاري مثل:
- عقد الوساطة إن كنت وسيطًا.
- أو الخدمات والمساحة الخاصة بالعقار، وغيره.
- كتابة الالتزامات الخاصة بالعقار وحقوقه.
- إرفاق صور العقار المطلوب الإعلان عنه.
- إرفاق عقد الوساطة العقارية المبرم بين المعلن ومالك العقار، والذي يجب أن يتضمن النطاق التسويقي للعقار.
- قم بتعبئة الخانات المخصصة لسعر العقار.
- إضافة البيانات الخاصة بك والتأكد من صحتها، بالإضافة إلى البيانات المتعلقة بالعنوان بالتفصيل.
- اضغط على أيقونة “التالي”.
- تحديد الموافقة بالإقرار على صحة المعلومات التي تم إدخالها.
كيفية إضافة إعلان عقاري مع ترخيص
لإضافة إعلان عقاري مع ترخيص في المملكة العربية السعودية، يجب اتباع الخطوات التالية:
- افتح متصفح الويب الخاص بك وانتقل إلى موقع منصة عقار، من خلال الضغط “هنا“.
- قم بتسجيل الدخول باستخدام حسابك أو إنشاء حساب جديد إذا لم يكن لديك حساب بالفعل.
- انقر على “إضافة إعلان جديد” من الصفحة الرئيسية لمنصة عقار.
- في الصفحة التالية، حدد “إضافة إعلان مع ترخيص”.
- قم بإجخال رقم الترخيص العقاري، الذي قمت بالحصول عليه من الهيئة العامة للعقار في المملكة.
- إدخال البيانات الخاصة بالعقار، مثل النوع، والموقع، والمساحة، وعدد الغرف، والسعر.
- أضف صورًا حقيقية للعقار تساعد على جذب المستثمرين المحتملين.
- حدد خيارات التسويق التي تريد استخدامها لنشر الإعلان الخاص بك. يمكنك اختيار تسويق الإعلان على منصة عقار فقط، أو على منصات أخرى أيضًا.
- بعد قراءة الشروط والأحكام الخاصة بنشر الإعلانات على منصة عقار، قم بالموافقة عليها من خلال الضغط على أيقونة “موافق”.
- سيظهر لك رسالة تأكيدية تؤكد طلبك في نشر الإعلان بتلك المعلومات المرفقة إليه، وستحتاج بعد ذلك إلى إصدار ترخيص له.
- بعد الدخول إلى الإعلان ستظهر رسالة توضح ضرورة دفع الرسوم لتأكيد نشر الإعلان وترخصيه.
- اضغط على أيقونة “موافق”، ثم القيام بتسديد الرسوم بالطريقة المتاحة لك.
- بعد ذلك قم بالتوجه إلى صفحة طلبات الترخيص.
- اختر الإعلان المحدد، وقم بإدخال بعض البيانات الضرورية مثل:
- رقم هوية مالك العقار.
- رقم الصك الإلكتروني الخاص بالعقار.
- اضغط على “استمرار”.
- عندما يقوم المالك بالموافقة على عقد الوساطة وإصدار الاعلان المرخص يتم نشر الاعلان على المنصة وتصلك رسالة تأكيدية بذلك.
ملاحظات:
- يجب أن تكون البيانات الخاصة بالعقار التي تم إدخالها صحيحة ودقيقة بالكامل.
- ينبغي أن يكون رقم الترخيص العقاري صالح ومطابق للبيانات التي تم إدخالها في الإعلان.
- الصور الخاصة بالعقار التي تم إرفاقها في الإعلان يجب أن تكون حقيقية وواضحة وحديثة.
الشروط الواجب توافرها للحصول على ترخيص الإعلان العقاري
قامت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية بوضع بعض الشروط الواجب توافرها لكي يتم الحصول على ترخيص الإعلان العقاري، وتتمثل تلك الشروط في التالي:
- يشترط القانون السعودي أن يكون الوسيط العقاري حاصلاً على ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار، وذلك قبل ممارسة أي نشاط عقاري، بما في ذلك الإعلان العقاري.
- أن يكون الوسيط شخصاً اعتبارياً حاصلاً على ترخيص مزاولة نشاط الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار.
- يجب على الوسيط أهن يكون حامل عقد وساطة ساري المفعول مع مالك العقار، ويتضمن ذلك العقد في نطاقه التسويق.
- يتضمن أيضًا عقد الوساطة العقارية كافة البيانات والمعلومات المتعلقة بالعقار المعلن عنه، بالإضافة إلى شروط وأحكام التسويق.
- مطابقة الإعلان العقاري للضوابط والمعايير المعتمدة من الهيئة العامة للعقار، يمكن الحصول على هذه الضوابط والمعايير من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للعقار.
- يجب أن يكون الإعلان العقاري صادقاً ودقيقاً، ولا يتضمن أي معلومات مضللة أو كاذبة.
- ينبغي أن يحتوي الإعلان العقاري على وسيلة للتواصل مع الوسيط العقاري، مثل:
- رقم الهاتف.
- البريد الإلكتروني.
ملحوظة: تقوم الهيئة العامة للعقار بفرض عقوبات على المعلنين في حالة مخالفة ضوابط ومعايير الإعلان العقاري، وفرض الغرامات المادية، وقد يصل الأمر إلى إلغاء الترخيص.
متطلبات إصدار ترخيص إعلان عقاري
هناك بعض المتطلبات الأساسية التي وضعتها الهيئات المختصة لإصدار ترخيص الإعلان العقاري، وتتمثل تلك المتطلبات في التالي:
- وجود عقد وساطة بين الوسيط ومالك العقار.
- يجب أن يحتوي عقد الوساطة على النطاق الخاص بالتسويق.
ضوابط الإعلانات العقارية
أصدرت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية بعض الضوابط التي يجب الالتزام بها في الإعلامات العقارية وذلك لتنظيم عملية الإعلان العقاري، وفي حالة عدم توافر تلك الضوابط يتعرض المعلن إلى المسائلة القانونية، وتتمثل تلك الضوابط والمعايير في:
- يجب أن يحتوي الإعلان العقاري على كافة المعلومات والبيانات المتعلقة بالعقار المعلن عنه مثل:
- العنوان.
- المساحة.
- السعر.
- الوصف الدقيق للعقار.
- يجب أن يكون الإعلان العقاري صادق ودقيق، ولا يتضمن أي معلومات كاذبة أو مضلة كي لا يتعرض المعلن للمسائلة القانونية.
- يجب أن يكون الإعلان العقاري مطابقاً لمعايير المحتوى والتصميم المعتمدة من الهيئة العامة للعقار، مثل:
- واضح وسهل القراءة.
- خالي من الأخطاء اللغوية والإملائية.
- متوافق مع المعايير الأخلاقية والمجتمعية.
كيف اضيف إعلان عقاري مرخص
بعد القيام بالخطوات التي تساعد على استخراج إعلان مرخص، يجب إضافة الإعلان على منصة الهيئة العامة للعقار، ويتم ذلك من خلال اتباع بعض الخطوات السهلة التي تتمثل في التالي:
- القيام بنسخ رقم ترخيص الاعلان الذي قمت بترخيصه في السابق.
- الدخول إلى تطبيق عقار، والضغط على أيقونة “إضافة” ثم أختيار إضافة إعلان جديد.
- إدخال رقم الهوية، ورقم رخصة الإعلان.
- الانتقال إلى تفاصيل الإعلان وأهم المعلومات والبيانات الموجودة فيه، وتأكد من صحتها، ثم الضغط على “التالي”.
- إرفاق صور العقار الحقيقية والحديثة، والضغط على أيقونة “استمرار”.
- تحديد موقع العقار بالتفصيل من خلال اختياره على الخريطة.
- إدخال وصف العقار المراد الإعلان عنه، ومن ثم كتابة السعر المحدد والمطلوب للعقار.
- قراءة الشروط والأحكام والموافقة عليها.
- إدخال جميع المعلومات الخاصة بالعقار مثل:
- الطول.
- الأبعاد.
- اضغط على نشر الإعلان، لكي يتم إضافته على المنصة بنجاح.
رسوم ترخيص الإعلان العقاري
يتم تحديد رسوم ترخيص الإعلان العقاري بإصداء الإعلان وترخيصه، ويتم ذلك من خلال منصة عقار.
- تبلغ رسوم ترخيص الإعلان العقاري في المملكة العربية السعودية 50 ريال سعودي للإعلان الواحد.
- تتمثل رسوم إعلان عقاري بغرض البيع أو الإيجار للمشترك 99 ريال سعودي.
- رسوم إعلان عقاري بغرض البيع لغير المشترك تتمثل في 599 ريال سعودي، أما بغرض التأجير تتمثل في 199 ريال سعودي.
- يتمكن المعلن من سداد الرسوم بطرق مختلفة إما التحويل البنكي أو الدفع الإلكتروني حسب الرغبة.
- يمكن للوسيط العقاري تحديد تواريخ بدء وانتهاء الترخيص أثناء إصداره، بشرط أن أن تكون التواريخ ضمن مدة عقد الوساطة.
