السماسرة أو وكلاء العقارات يأخذون معظم حمولة العقارات، من خلال أنهم يقومون بعروض افتراضية، والقائمة المختصرة للممتلكات، وصيانة المرافق. لكن هذا مجرد جانب واحد من الأمر، للدخول في رتابة إدارة العقارات والإيجار والاستثمار، ابحث عن سوق عملائك المحتملين وقم بإدراج عروضك وفهم المصطلحات المختلفة والتي يمكن عرضها من خلال المقال التالي عبر موقع موسوعة.
مصطلحات عقارية شائعة الاستخدام
العقارات مليئة بالمصطلحات ويمكن أن تضيف طبقات من الارتباك إلى عملية معقدة بالفعل. سواء كنت تشتري أو تبيع منزلًا، ومن هذه المصطلحات ما يلي:
- الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM): قرض رهن عقاري بسعر فائدة يمكن أن يتغير طوال عمر القرض.
- وكيل عقارات: متخصص عقاري مرخص له قانونًا بشراء وبيع العقارات نيابة عن عملائه. ولا يمكن للوكيل أن يعمل بشكل مستقل ؛ يجب أن يعملوا تحت إشراف سمسار مرخص.
- القيمة المقدرة: القيمة المخصصة لممتلكات عقارية تستخدم لتحديد معدل ضريبة الممتلكات.
- الأصول: الأصول هي استثمارات عقارية مملوكة بشكل مباشر أو غير مباشر كمجموعة من الشركات التابعة أو مرهونة بموجب سند معين مقابل استئناف قرض. الأصول ملموسة وغالبًا ما يكون لها بعض القيمة أو عائد استثمار مرتبط بقيمتها السوقية.
- الوسيط: محترف عقاري مرخص له بتمثيل العملاء وإدارة سمسرة في ولايتهم. يتلقى السماسرة تعليمًا وترخيصًا مكثفين، مما يسمح لهم بإدارة الوكلاء الفرديين من خلال شركة أو العمل بشكل مستقل.
- وكيل الشراء: وكيل عقارات أو سمسار يعمل نيابة عن مشتر عميل لمساعدته في العثور على عقار وشرائه.
- الاحتياطيات النقدية: الأموال التي يخصصها أو يدخرها فرد أو شركة لاستخدامها في حالة الطوارئ.
- عقود الإيجار التجارية: اتفاق تأجير خاص بالعقارات التجارية. هناك 7 أنواع مختلفة من عقود الإيجار التجارية التي يجب أن يكون وكلاء العقارات على دراية بها.
- تحليل السوق المقارن: عملية تستخدم لتحديد قيمة المنزل بناءً على أسعار بيع العقارات المماثلة في المنطقة.
- العقد: اتفاق مكتوب وملزم قانونا بين المشتري والبائع يحدد تفاصيل صفقة عقارية.
- كبح الجاذبية: المظهر والجاذبية العامة للمظهر الخارجي للممتلكات.
- نسبة الدين إلى الدخل: نسبة مئوية تساعد المقرضين على حساب المخاطر المرتبطة بإعطاء قرض للمقترض. إنه إجمالي جميع مدفوعات الديون الشهرية مقسومة على الدخل الإجمالي الشهري.
- الوكالة المزدوجة: حالة يمثل فيها الوكيل العقاري أو السمسار المشتري والبائع.
- الدفعة الأولى: مبلغ المال الذي يجب على المشتري دفعه مقدمًا كجزء من صفقة عقارية. عادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية صغيرة من السعر الإجمالي للممتلكات. سيطلب معظم مقرضي الرهن العقاري دفعة أولى كضمان.
- حقوق الملكية: مقياس يتم حسابه عن طريق أخذ القيمة السوقية للعقار وخصم المبلغ الذي لا يزال مستحقًا على الرهن العقاري، إن وجد.
- الأيام في السوق: يتم تعريف الأيام في السوق على أنها المدة التي كانت إدراجك متاحًا للجمهور، يسرد المالكون ممتلكاتهم ويخلعونها بمجرد تلقيهم عرضًا من الطرف المشتري بعد انقضاء فترة زمنية محددة.
- الضمان: هو ترتيب يحتفظ فيه طرف ثالث محايد بالأموال المرتبطة بصفقة عقارية إلى حين استيفاء شرط محدد.
- اتفاقية الحق الحصري في البيع: اتفاقية الإدراج حيث يجب على مالك العقار دفع عمولة إلى وكيل عقارات بغض النظر عمن يجد المشتري. إذا وجد المالك مشتري، فلا يزال يتعين عليه دفع عمولة للوكيل.
- اتفاقية الوكالة الحصرية: اتفاقية الإدراج بين مالك العقار ووكيل العقارات حيث يتم دفع العمولة إذا وجد الوكيل مشتري. المالك غير مسؤول عن دفع عمولة إذا وجد مشتري
- الرهن: عملية قانونية تحدث عندما يفشل مالك العقار في التمسك باتفاق الرهن العقاري وتسديد مدفوعاته. سيطالب مقرض الرهن العقاري بالعقار ويعيد بيعه لتعويض خسائره.
- تقييم المنزل: العملية التي يقوم خلالها المثمن المرخص بتقييم عناصر مختلفة من الممتلكات لتحديد قيمتها السوقية العادلة. يأمر مقرض الرهن العقاري بإجراء تقييم.
- فحص المنزل: فحص الحالة العامة للممتلكات. يتم طلبه من قبل مشتر عقاري.
- الفائدة: الربح الذي يحققه مقرض الرهن العقاري مقابل القرض. يتم تحديده كنسبة مئوية.
- وكيل الإدراج: وكيل عقاري أو سمسار يعمل نيابة عن مالكي العقارات لمساعدتهم على بيع ممتلكاتهم.
- اتفاقية الإدراج: عقد ملزم قانونًا يسمح للوكيل العقاري ببيع عقار نيابة عن عميله، مالك العقار.
- الرهن العقاري: قرض طويل الأجل يقدمه مقرض لتمويل عقار. يتم استخدام العقار كضمان مقابل الأموال المقترضة.
- القائمة المفتوحة: حالة يختار فيها مالك العقار بيع منزله بمفرده. لا توجد اتفاقية حصرية، مما يعني أنه يمكن أن يكون لديهم قوائم مع وكلاء متعددين.
- المنزل المفتوح: حدث يديره وكيل عقارات يسمح للمشترين المحتملين بزيارة عقار دون موعد لفترة زمنية معينة. الهدف هو إثارة الاهتمام وعرض العقار في بيئة غير رسمية.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): بوليصة تأمين تتطلب دفع أقساط إضافية تحمي المقرض في حالة تعرض المقترض للتخلف عن السداد.
- سمسار العقارات: فرد عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وهي جمعية تجارية للمهنيين العقاريين. من خلال الانضمام إلى عضوية، يوافق العقاريون على الالتزام بمدونة أخلاقية صارمة وضعتها الرابطة الوطنية للوسطاء.
- إعادة التمويل: عملية استبدال قرض الرهن العقاري الحالي بقرض جديد بموجب شروط وأحكام مختلفة. الهدف هو الحصول على سعر فائدة أفضل على القرض الجديد.
- الرهن العقاري العكسي: قرض يسمح للمقترض بالتخلي عن حقوق الملكية العقارية مقابل المال. هذا النوع من القروض متاح فقط لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكبر.
- التأمين: نوع من التأمين يحمي المشتري والمقرض في حالة عدم امتلاك البائع للملكية المشروعة الكاملة للممتلكات.
- البحث عن الملكية: عملية البحث من خلال السجلات العامة للتأكد من أن بائع الممتلكات له ملكية مشروعة لها. يمكن أن يكشف البحث عن الملكية عن أوجه قصور أو عيوب محتملة في الملكية يمكن أن تكون كبيرة
مفاهيم عقارية
إذا كنت تتعامل مع صناعة العقارات لأول مرة، فستجد العديد من الكلمات والعبارات الجديدة التي يمكن أن تربكك. يمكن أن يؤدي هذا الارتباك إلى مزيد من التعقيدات وسوء الفهم. ومن ثم، يجب أن تفهم المصطلحات في العقارات، والتي يمكن توضيح بعض منها فيما يلي:
وكيل المشترين
- وكلاء العقارات، أو سماسرة العقارات المعروفين، هم الأشخاص الذين يربطون مشتر ي محتملاً ببائع العقارات. لذلك، لن يكون من الخطأ التصريح بأنهم يعملون كجسر بين الاثنين.
- لكن عادة، هناك عميلان متورطان في صفقة. واحد من جانب المشتري والآخر من جانب البائع. يتضمن مسرد الشروط العقارية عنوانًا يسمى «وكيل المشترين». كما قد تكون قد خمنت، يشير هذا المصطلح إلى الوكيل من جانب المشتري. وبالنسبة لوكيل البائع، يستخدم لقب «وكيل الإدراج».
وكيل العقارات
الوكيل العقاري هو مهني مرخص من الدولة ومشهود له بتمثيل الأفراد في شراء وبيع العقارات. يُطلب من وكلاء العقارات العمل تحت إشراف شركة سمسرة، وقد يصبحون سمسار عقارات عن طريق التسجيل في NAR.
صيانة المنشأة
ترتبط هذه الممارسة في الغالب بالمباني الرسمية، وتساعد المالكين على إجراء عمليات تفتيش شاملة للخدمة في ممتلكاتهم قبل إخمادها. وهي تشمل استحقاقات الإسكان والكهرباء والأجهزة الإلكترونية والجدوى التقنية والتشغيلية.
سمسار
فرد عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وهي جمعية تجارية للمهنيين العقاريين. من خلال الانضمام إلى عضوية، يوافق العقاريون على الالتزام بمدونة أخلاقية صارمة وضعتها الرابطة الوطنية للوسطاء.
