الموسوعة العربية

ابحث عن أي موضوع يهمك

تحويل الصك السكني إلى تجاري ‎

بواسطة: نشر في: 25 نوفمبر، 2021
mosoah
تحويل الصك السكني إلى تجاري ‎

يرغب الكثير سكان السعودية، التعرف على خطوات تحويل الصك السكني إلى تجاري ‎ حيث انتشرت حركة البيع، والإيجار في جميع نواحي السعودية، وهذا ما يلزمه الكثير من لإجراءات القانونية، وأيضًا يلزم المواطن التعرف على المستندات المطلوبة، وكذلك الشروط.

وهذا ما سنطرحه لكم بمقالنا المقدم من موسوعة ، وأيضًا ستتعرف على الشروط وخطوات إنهاء كل الأوراق لأي نشاط ستقوم به في بيتك سواء أكان تأجير أو مشروع ما، فتابع معنا.

تحويل الصك السكني إلى تجاري ‎

فيما يلي خطوات التحويل للصك من تجاري إلى سكني.

  • إن تحويل الصك من سكنى إلى تجاري، هو إجراء يتبع في حالة إن كنت تمتلك منزل، أو بيت، أو سيارة.
  • وترغب في أن تعرضها إلى شقة للإيجار، سواء كان اليومي، أو الشهري، أو السنوي.
  • أو تسعى إلى أن تحولها إلى  مكتب، أو عيادة، أو شركة.
  • ولكن أعلم، إن تحويل البيت إلى إيجار يختلف في شروط عن تحويل البيت إلى مشروع كمكتب أو عيادة.
  • حيث إن حولت بيتك لمشروع سيلزمك أن تحصل على سجل تجاري.
  • بينما لتحويل بيتك لإيجار، ستحتاج إلى التسجيل في برنامج إيجار.

شروط تحويل صك سكنى إلى تجاري

وهناك أيضًا مجموعة من الشروط، التي يجب أن تطبق على كل من يريد القيام بتلك العملية، وفيما يلي تلك الشروط:-

  • يجب أن يكون البيت، أو المنزل أو الفيلا في شارع تجاري (للمشاريع فقط).
  • فلا يجوز أن تقام مثل تلك المشاريع في الأحياء السكنية الخالصة.
  • لهذا يفضل أن يكون في الشوارع التي تمتلك الكثير من المحلات التجارية، أو المكاتب، أو العيادات.
  • يلزم أن يتم تخصيص موقف للسيارات، حتى لا تتعرض حركة الطريقة للازدحام.
  • أو لا يضر بشكل عام بحركة المرور في الطريق.
  • ويلزم أن يكون الموقف على 2.50م لكل سيارة.

المستندات المطلوبة لتحويل الصك من سكني إلى تجاري

لكي تقم بعمل أي تحويل ورقي عليك أن توفر الكثير من الأوراق، والمستندات سنتعرف عليها في تلك الفقرة وتشمل:-

  • صورة طبق الأصل من الهوية الشخصية.
  • رخصة تجارية.
  • رسم هندسي شامل الأرض، ويكون على شكل خريطة.
  • يلزم أن يتم إحضار وثيقة التمليك العقارية.
  • ويجب أن يتم إحضار موافقة ورقية من جيرانك، القريبين منك في البيت.
  • من الضروري أن يتم ذكر الاسم التجاري للمنشأة التي ستقام في المكان السكني.
  • يجب أن تعرض صورة موافقة للبناء هذا بجانب التصميم.
  • يلزم أن تمضي على إقرار بما سيطلب منك.

مخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري

قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بفرض قيود صارمة على كل من يقوم بتحويل، دون الحصول على آذن من الجهات المختصة، وفيما يلي تفاصيل العقوبة.

  • إن حكومة المملكة العربية السعودية، تقوم بإطلاق الكثير من حملات التفتيش، في الشوارع.
  • وحملات تفتيشية، لمتابعة رخصة المكان التجارية.
  • وإن تصادف واكتشفت أي من الحملات، وجود مخالفة قانونية، يتم سحب الشقة فوراً.
  • وكذلك يتم صرف ضريبة تعرف باسم “ضريبة التصرفات العقارية”.
  • ويمكن أن تصل الغرامة من 200 ريال سعودي حتى 6000 ريال سعودي.
  • وهذا على حسب ما تحدده الجهات المختصة.
  • وقد قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بحذر أي مالك قد يقوم بذلك دون الحصول على آذن رسمي.

طلب سجل تجاري إلكتروني

يعتبر السجل التجاري شرط من أهم شروط الممارسة التجارية، التي يجب أن تقوم بها، بعد تحويل بيتك من سكني إلى جاري، فما هي أهم خطوات التنفيذ؟ هذا ما سنتعرفه في تلك الفقرة.

  • يمكنك أن بإصدار السجل بشكل إلكتروني من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة التجارة “من هنا“.
  • يتم الم الدخول إلى الحساب من خلال كتابة الرقم السري، واسم المستخدم.
  • بعد ذلك يتم الضغط على السجلات التجارية.
  • بعد ذلك يتم تحيد الاسم التجاري.
  • ثم يتم اختيار  النشاطات الموجودة في المستوى الأول والثاني والثالث فقط.
  • ولا يمكن أن يتم أختيار أكثر من نشاط في قائمة المستوى الأول، أو المستوى الثاني.
  • بعد ذلك يتم تحديد الفترة الزمنية للسجل التجاري، بداية م سنة وصولاً إلى 5 سنوات متتالية.
  • بعد هذا يجب أن يتن كتابة كافة البيانات، بشكل متكامل، وتشل تلكك البيانات السنة المالية، ورأس المال، وكذلك النشأة.
  • بعد ذلك تظهر للمستخدم ملخص لمراجعة التأكيد على الطلب.
  • بعد ذلك يتم تقديم فاتورة، ويتم سدادها من خلال رسالة نصية إلى الهاتف.
  • وفي حين وصول المبلغ، تستطيع أن تستفيد بالخدمة بطابعة السجل التجاري، وهذا دون أن تحتاج إلى مخاطبة الوزارة.
  • ويمكنك من خلال تلك الخدمة، أن تحصل على سجل تجاري، دون أن تراجع الوزارة.
  • وإن هذه الخدمة تنفذ بشكل فوري وسريع.

رسوم السجل التجاري الإلكتروني

  • تقدرت الحكومة في المملكة العربية السعودية قيمة 200 ريال سعودي، وهذا للسنة الواحد.
  • ويضاف إليها رسوم تعرف باسم “رسوم الغرفة التجارية السعودية”.
  • وتختلف تلك الرسوم من نشاط تجاري إلى نشاط أخر.
  • وقد أصدرت وزارة التجارة قرار بأن لم يتم تنفيذ الخدمة أو حدوث أي تعثر للمواطن في حصوله على السجل التجاري، عليه أن يتوجه إلى فروع الوزارة.
  • وتعمل وزارة التجارة في المملكة العربية السعودية، بداية من الساعة 7.30ص وصولاً إلى الساعة 2.30.
  • وتعمل الوزارة بداية من يوم الأحد، حتى يوم الخميس، من كل أسبوع.

برنامج إيجار

قد يفكر الشخص في أن يقوم بتأجير بيته، فهل بذلك سيحتاج إلى تحويل عقد بيته من سكني إلى تجاري؟ هذا ما سنقدمه لك في تلك الفقرة.

  • اشترطت المملكة العربية السعودية على المواطنين الذين يريدون أن يأجروا بيوتهم الاشتراك في برنامج إيجار.
  • فبهذا نجد أنه ليس شرطاً، أن يقوم المواطن بتحويل صكه إلى تجاري.
  • ولكن باعتبار نشاط التأجير نشاط تجاري في المقام الأول، يلزم على صاحب البيت ضمان حقه.

مميزات برنامج إيجار

  • هو من أفضل البرامج الخدمية لمواطنين المملكة العربية السعودية.
  • يسهل البرنامج إنجاز كافة التعاملات بشكل مباشر مع الوسيط.
  • ويعمل البرنامج على حفظ حقوق طرفي العقد.
  • يقدم البرنامج على تقديم خيارات مختلفة للدفع المرنة.

خطوات التسجيل في برنامج إيجار

  • في البداية يقوم المستخدم بالدخول إلى الموقع التالي “من هنا“.
  • بعد ذلك ينقر المستخدم على الخدمات الإلكترونية.
  • بعد هذا يتم أختيار شبكة إيجار.
  • ستظهر بعدها البيانات التي تحتاج إلى تحديث.
  • ويتم بعد ذلك الكتابة بواسطة المستخدم بكتابة التالي:
    • رقم الهوية.
    • رقم الجوال.
    • رقم الهاتف.
    • تاريخ الميلاد.
    • رقم الدفتر العائلي.

كيفية تسجيل عقد الإيجار

فيما يلي خطوات تسجيل العقد، الإيجاري ببساطة.

  • في البداية يتدخل العميل على شبكة إيجار من خلال الرابط “من هنا“.
  • ثم يسجل العميل الدخول.
  • ويضغط على أيقونة إيجار.
  • بعد هذا يتم تسجيل العقد بشكل مباشر.
  • بعد ذلك يقوم المواطن بتحديد نوع العقد سواء أكان عادي أم من الباطن.
  • يتم كتابة كافة البيانات بعد ذلك يتم الدخول إلى تفاصيل.
  • في نهاية الأمر يتم النقر على كلمة إرسال.

وإلى هنا أكون قد قدمت إليك كافة، الأوراق والمستندات التي يمكن أن تطلب منك في حالة إن كنت تريد تحويل الصك السكني إلى تجاري ‎ وكذلك نكون قد أوضحنا خطوات التأجير، باعتبارها أحد الأنشطة التجارية الهامة، التي قد يحتاج المواطن القيام بها، وكذلك عرفناك شروط التسجيل، والتقديم، ونكون قد عرفناك خطوات إنشاء السجل التجاري لمشروعك الذي ترغب بتنفيذه في بيتك.

للمزيد من المقالات ذات الصلة عبر الموسوعة العربية الشاملة