الموسوعة العربية

ابحث عن أي موضوع يهمك

صك مشاع وش معناه

بواسطة: نشر في: 6 ديسمبر، 2021
mosoah
صك مشاع وش معناه

 ” صك مشاع وش معناه “ هذا ما يطرحه الكثير من السعوديين في الآونة الأخيرة، لاسيما فإنه من الأمور القانونية التي تتطلب مجموعة من الإجراءات المُتبعة من أجل تسجيل حق الشخص وحيازته لقطعة من الأرض أو مساحة على المشاع،

أي الجزء الذي لم يتم تحديد موضعه تحديدًا، لاسيما فقد اتخذت وزارة العدل السعودية حِزمة من الإجراءات التي من شأنها أن تؤمن حقوق أصحاب أملاك المشاع.

الجدير بالذكر أن هناك مجموعة من الصكوك التي أُتيح تحويلها إلى صكوك رسمية، فهيا بما نتطرق إلى تعريف صك المشاع، وأبرز الإجراءات، والعيوب التي يعاني منها ملاك هذه الأراضي، هذا ما نُشير إليه في مقالنا عبر موسوعة ، فتابعونا.

صك مشاع وش معناه

ما معنى صك مشاع ؟” هذا ما نوضحه في مقالنا، إذ أنه من المصطلحات القانونية التي أصبحت ترد على مسامعنا في الآونة الأخيرة والتي ظهرت لها العديد من المشكلات القانونية.

إلا أننا نتناولها في السطور التالية على الصعيدين القانوني وما ورد في المعجم:

  • يُشار إلى صك المشاع في قاموس المعاني بأنه؛ الشائع.
  • ولكنه يرد في إطار الملكيات على أنه ( الأرض المَشاعة)؛ لاسيما تُشير إلى اشتراك مجموعة من الأشخاص في استغلالها.
  • لاسيما جاء في تعريفها مَشاع، أي المشترك في الملكية والغير مُقسم.
  • كما ورد في تعريف المشاع بأنها ” المشترك” في الحَصة أو النصيب.
  • وكذا فإن المشترك في المشاع يدل على الاشتراك في الملكية والتي لا تصير تابعه لأي من الأطراف.
  • وقد اُشتقت اللفظة من كلمة أشاع، أي انتشر الخبر بين الناس، أو أن يرد خبر منتشر، يأتي من كلمة( إشاعة).
  • فيُمكننا أن نوجز كل المفاهيم السابقة في أن كلمة ارض مُشَاعَةٌ فتعني الأرض التي يشترك في ملكيتها عدد من الأفراد.
  • لاسيما فتُشير إلى الحصة المشتركة التي تجمع عدد من الناس.
  • أما عن المعاجم المالية والقواميس  الاقتصادية فإن كلمة (المشاع) يُطلق عليها بالإنجليزية collective .ownership
  • كما تُشير إلى الملكية الجماعية الغير مُقسمة.

معنى صك مشاع

  • وردت العديد من المعاني في جملة صك مشاع، إلا أن تعريفاتها التي جاءت في القواميس الاقتصادية تُشير إلى ملكية عدد من الأشخاص لأرض مشتركة.
  • فإذا تم تقسيمها فأنه في تلك الحالة لا يُمكنه تحديد أي قطعة مملوكة له.
  • لذا توجهت وزارة العدل إلى توثيق الأملاك وقطع الأرض المشاعة.
  • من خلال توثيق الأراضي في الصك المُعتمد لديه على أن يُرفق به المساحة التي تُحدد له، وفقًا لما ورد في الصك.
  • لاسيما يأتي هذا في إطار الصكوك العقارية المملوكة.
  • التي باتت متداولة في المملكة العربية السعودية.

إجراءات توثيق الصك المشاع

هناك عدد من الإجراءات التي لابد من المالك اتباع للحصول على توثيق الصك المشاع الخاص به، فماذا عن الشروط الواجب الالتزام بها لتحويل ملكية الصك المشاع إلى رسمي:

  • أفادت جهات رسمية من وزارة العدل إلى ضرورة استيفاء باقة من الوثائق، والتي من بينها كل ما يُثبت ملكية الصك المشاع.
  • فيما يجب أن يأتي العقد في إطار المساحة المُشاع، بحيث لا يوجد لأحد من المشتركين مساحة محددة.
  • يجب أن تتفق كل البيانات الواردة في الصك، مع السجلات وواقع البيانات الموجودة بالفِعل.
  • يُشترط إثبات كل ما يتعلق بأوراق المُلاك الآخرين.

مشاكل الصك الشامل

” ما هي مشكلات الصك الشامل ؟”، إذ أن له العديد من العيوب والتي قد يعاني منها البعض بعد شراء العقار أو الأرض، وهذا ما نطرحه في طيات السطور التالية:

  • لا يتضمن مُخطط رسمي.
  • لذا فإن المشتري مُعرض للوقوع في الخلافات والمنازعات على ملكية الأرض أو حيازته مساحة مُحددة.
  • يرجع الصك الشامل إلى امتلاكه إلى القطع المشتركة، والتي لا تقع في دائرة الاعتماد من الجهات المعنية، إذ أن العقار أو الأرض بموجب القانون تعتبر قطعة موحدة لكل مالكي العقارات.
  • كما تُعتبر من عيوب هذا العقارات عدم وصول الخدمات إليها.
  • فلا يصل إليها الماء ولا الكهرباء، فيما تفتقر البنية التحتية.
  • وقوع الخلافات والمشكلات بين الشركاء نظرًا لوقوعها على المشاع.
  • فيما تظهر مشكلة إيصال الكهرباء لملكية صك المشاع إذ لا يتم توصيل الكهرباء إلى ملكية المشاع التي لا تقع في إطار المخططات العمرانية.

رخصة بناء صك مشاع

بات السؤال المطروح في الآونة الأخير “هل تصدر رخصة بناء على صك المشاع؟” إذ أن هذا التساؤل قد يُشعر البعض بالإحجام عن شراء أرض على المشاع، خوفًا من الحصول على تراخيص البناء، وهذا ما نستعرضه فيما يلي:
  • أشارت الجهات المعنية إلى أن الحصول على رخصة بناء يتوقف على مجموعة من الاعتبارات التي من بينها:
  • وقوع الأرض في نطاق المخططات العمرانية.
  • إذ أنه شرط من الشروط الواجب توافرها في صك المشاع، لكي يتم الحصول على رخصة.
  • الجدير بالذكر أنه لابد من اعتماد الأرض من هيئة البلدية للحصول على ترخيص.
  • فيما أنه الشرط المفصلي الذي يتوقف عليه، إدخال المرافق العامة من عدمه إلى المنزل.
  • كما أنه من مصاعب شراء الصك المشاع، أنه غير قابل للرهن، إذ أن عدد من الجهات لا تقبل  به حيث:
  • صندوق التنمية العقارية.
  • فيما لا تعترف به مجموعة من البنوك.

كيفية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي

أصبح من اليسير تحويل صك المشاع إلى الصك الرسمي، والتي تسمح للمالك بيع الأرض أو العقار على المشاع، من خلال اتباع الخطوات التالية:

  • تقديم كل أطراف الصك المشاع موافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • ومن ثم التقدُّم إلى كتابة العدل بعد الحصول على موافقة خطية لتحويل الصك المشاع.
  • الحصول على مصور جوي، مُخطط من أرض المشاع.
  • الحصول على رفع مساحي.
  • تقديم إقرار بعدم صدور حكم نهائي للعقار.
  • ومن ثم تقديم كل المستندات اللازمة لمُتابعة الإجراءات.

هل يمكن تحويل الصك من المشاع إلى رسمي

  • نعم تتجه المملكة العربية السعودية إلى تحويل الصك المشاع إلى رسمي.
  • خاصة الصك الزراعية والسكني، وذلك بعد الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • بالإضافة إلى الحصول على موافقة من وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية.
  • ومن ثم التوجه إلى كتابة العدل، والتقدُّم بطلب.
  • لاسيما يُمكنك الحصول على صك مشاع سكني، وتحويله إلى صك رسمي.
  • بتقديم طلب تجزئة يصدر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • ومن ثم التوجه إلى كتابة العدل.

هل يمكن افراغ صك مشاع لشخص آخر

  • أجابت الجهات المُختصة إلى أنه يُتاح إفراغ الصك المشاع.
  • من خلال إدراج أسماء كافة المالكين، فيما يحصل كل مالكي العقار أو الأرض على نسخة من هذا الصك.
  • يوجد الصك المشاع بعد اعتماده وتحويله إلى رسمي يتواجد في الموقع الإلكتروني لوزارة العدل.
  • فما يتوافر الصك الإلكتروني، والصك الورقي.

تطرقنا في مقالنا إلى توضيح ”  صك مشاع وش معناه “،لاسيما أن المملكة العربية السعودية فتحت المجال أمام مالكي العقارات والأراضي لتحويل الصك المشاع إلى الرسمي بما يضمن حقوقهم، بالإضافة إلى تمكين المالكين من بيع أملاكهم للاستفادة منها.

يُمكنك عزيزي القارئ الاطلاع على المزيد من المقالات المشابهة عبر الموسوعة العربية الشاملة: