كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية السعودية
تقدر الرسوم السنوية التي تم فرضها على الأراضي البيضاء السعودية نحو 2.5% من القيمة الفعلية للأرض.
- حيث نص على ذلك المادة الثالثة من نظام الرسوم للأراضي البيضاء.
- تعتبر اللائحة هو العامل الأساسي الذي يعمل على تحديد سعر وقيمة الأرض، يعود ذلك وفقا لعدة أسباب أهمها:
- مدى توافر الخدمات والمرافق العامة لهذا المكان.
- مكان الأرض البيضاء.
- تقوم وزارة الإسكان بتولي مهمة تنظيم اللائحة التابعة للأراضي البيضاء.
- في حالة لم يبدأ أصحاب الأرض في تطويرها يتم دفع رسوم على تلك الأراضي خلال 12 شهر.
- يتم تطبيق الرسوم على كل الأراضي، سواء كانت (سكنية، زراعية، سكنية تجارية).
ما هي الأراضي البيضاء السعودية
- هي أراضي توجد في المملكة العربية السعودية.
- يتم تصنيفها كأراضي خاصة بالمواطنين، تم تخصيصها من قبل الحكومة السعودية حتى يتم استخدام في الإسكان.
- يتم استخدامها في العقارات والإيجارات.
- تستخدم في عملية الإسكان فقط، لا يمكن إدخال أي مجالات أخرى من الصناعة أو التجارة.
- قام مجلس الشورى في المملكة العربية السعودية بإصدار قرار ينص على إعداد القوائم واللوائح التي تعمل على تنظيم تلك الأراضي.
- قام مجلس الوزراء السعودي بالموافقة على نظام الأراضي البيضاء.
- يهدف هذا النظام إلى معرفة ودراسة النمو العمراني في المملكة العربية السعودية.
أهداف فرض الرسوم على الأراضي البيضاء
من خلال تطبيق نظام الأراضي البيضاء يتم التخلص من جميع السلبيات وتحقيق توازن في العقارات، عملت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية على فرض رسوم حتى يتم تحقيق تلك الأهداف:
- زيادة مقدرة المواطنين على امتلاك أراضي مستخدنة للإسكان بأسعار مناسبة.
- القضاء والتخلص من فكرة الاحتكار الموجودة في سوق الأراضي والعقارات.
- زيادة النمو الاقتصادي من خلال الإعفاء من الرسوم التي يتم فرضها ، في حالة كانت تلك الأراضي مخصصة للتجارة.
- تطبيق نوع من المنافسات العادلة.
- تحفيز أصحاب العقارات والأراضي على تطوير فكرة إعمار الأراضي الخاصة بهم من خلال الإعفاء من دفع الرسوم في حالة البدء في تطوير الأراضي.
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تعزيز وزيادة عروض بيع الأراضي.
شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
قامت وزارة الإسكان بالإعلان عن مجموعة من الشروط التي سوف يتم تطبيقاها حتى يتم تطبيق الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء، ومن ضمن تلك الشروط ما يلي:
- يجب إعادة تقيم الأراضي البيضاء في حالة أنها متواجدة في حيز غير عمراني.
- لا يتم البناء على أي أرض من الأراضي البيضاء.
- تكون تلك الأراضي مخصصة للإسكان والسكن التجاري، بغض النظر عن الاستخدام الحالي.
- تكون تضمن الأراضي الخاضعة للرسوم، يتم تخصيص الرسوم من قبل وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية.
- يجب أن تكون الأراضي في نطاق عمراني للسكن.
حالات الاعفاء من تطبيق الرسوم الخاصة بالاراضي البيضاء
توجد بضع الحالات التي يتم فيها الإعفاء من دفع الرسوم، من أمثلة تلك الحالات:
- في حالة تواجد أي عقوبات تمنع مالك الأرض عن التصرف.
- في حالة تواجد أي أسباب تقوم بمنع إصدار رخصة بناء.
- إذا كانت شروط التطبيق لتلك الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء غير متوافرة تماما.
- إذا تم البناء على تلك الأراضي في حدود عام من تاريخ إصدار القرار.
مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء
يتم تطبيق الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء من خلال 4 مراحل، وهم:
- المرحلة الأولى:
- يتم فرض الرسوم السنوية على قطع الأراضي الغير مطورة فقط.
- قد تصل المساحة إلى 10.000 متر مربع.
- المرحلة الثانية:
- تشتمل تلك المرحلة الأراضي المطورمة المملوكة لقرد في مربع سكني معتمد.
- تتجاوز مساحة المربع السكني 10.000 متر مربع.
- المرحلة الثالثة:
- تشمل تلك المرحلة الأراضي المطورة التي يمتلكها الفرد الواحد في المربع السكني بشكل معتمد.
- تتجاوز مساحته الإجمالية 5000 متر مربع.
- المرحلة الرابعة:
- يتم فرض الرسوم على الأراضي الخاصة بالمالك الواحد في المدينة.
- حيث تتجاوز المساحة الإجمالية 10.000 متر مربع.
كيفية حساب رسوم الاراضي البيضاء
يتم فرض رسوم تبلغ نحو 2.5% على الأراضي البيضاء من القيمة الفعلية للأرض، حتى يتم حساب تلك الرسوم يجب أن يتم حساب مساحة الأرض وسعر المتر الواحد للأرض، ثم يتم حساب السعر الفعلي لقيمة الأرض من خلال ضرب السعر الفعلي لقيمة الأرض في النسبة 2.5%، وهذا المبلغ هو المطلوب دفعه حتى يتم سداد قيمة الرسوم.
كيفية دفع الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية عن إمكانية دفع الرسوم بشكل إلكتروني، يتم ذلك عن طريق بوابة إلكترونية تم إطلاقها من قبل النظام الخاص بالأراضي البيضاء.
- حتى يتم الدفع لتلك الرسوم، يجب وجود حساب فعلي على هذا الموقع.
- في حالة الدفع الإلكتروني، يجب زيارة البوابة الإلكترونية الخاصة بتلك الأراضي من خلال هذا الرابط “من هنا“.
متى موعد دفع رسوم الأراضي البيضاء
يتم تحديد المواعيد حسب المناطق السعودية:
المنطقة الشرقية
- بداية من يوم 1441/3/23 هجريا.
- ينتهي يوم 1443/3/22 هجريا.
مدينة جدة
- بداية من يوم 1441/7/23 هجريا.
- ينتهي يوم 1443/7/22 هجريا.
مدينة الرياض
- بداية من يوم 1441/7/1 هجريا.
- ينتهي يوم 1443/6/29 هجريا.
مدينة مكة المكرمة
- بداية من يوم 1441/8/21 هجريا.
- تنتهي يوم 1443/8/20 هجريا.
ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء
المرحلة الثانية منى تلك الرسوم ، تتم دعوة أصحاب تلك الأراضي في المملكة العربية السعودية بكل من المدن الآتية: مكة المكرمة، جدة، حاضرة الدمام .
- يجب تسجيل أراضيهم قبل تاريخ 20 ديسمبر من عام 2022 ميلاديا، حتى يتجنبوا التعرض لمخالفات.
- ومن المدن المستهدفة لنظام الأراضي البيضاء، ما يلي:
- ضاحية عسير.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- الأحساء.
- مكة المكرمة.
- حاضرة الدمام.
- مدينة طائق.
- المدينة المنورة.
- مدينة تبوك.
- مدينة جدة.
