كم رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية السعودية
تصل رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثانية إلى حوالي 2.5% من قيمة الأرض، وذلك بشكل تقديري لقيمة الأرض بالتعاون مع وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، حيث إن الأراضي البيضاء في المرحلة الثانية هي عبار عن أراضي مطورة ترجع ملكيتها لشخص واحد معتمد، كما أن مساحة الأراضي في هذه المرحلة تصل إلى 10 آلاف متر مربع أو أكثر.
ما هي الأراضي البيضاء؟
هي عبارة عن أراضي لم تُستغل من قبل أصحابها، وهذا ما يعني أنها خالية من أي بناء على الرغم من أنها مباني سكنية ويمكن التشييد والبناء عليها، ولكن يكون هدف أصحابها عند شرائها القيام بتجميدها للاستفادة من الفارق الذي يحدث في أسعار العقارات، حيث إن أسعار العقارات تكون في زيادة مستمرة مع مرور الزمن، لذلك يعتبر تلك الأراضي نوع من أنواع الاستثمار المضمون الذي يعود بالربح ولا يتطلب لتكاليف.
الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء
هناك عدة أهداف من فرض هذه الرسوم على الأراضي البيضاء، ومن هذه الأهداف ما يلي:
- تسعى وزارة الإسكان لتحقيق عملية التوازن بين نظام العقارات في إطار محدد من الأسعار، حتى تصبح المنافسة عادلة ولا يوجد أي احتكار في القطاع.
- تعمل على زيادة تطوير الأراضي خلال قطاع العقارات.
- تعمل على توفير عدد كبير من الخيارات للمستثمرين في عدة مجالات.
- تساهم في حل مشكلة الإسكان لعدد كبير من المواطنين السعوديين، حيث يتوافر لديهم عدد كبير من الاختيارات.
- تعمل على سد الفجوة التي تحدث بسبب زيادة العرض والطلب في سوق العقارات خاصة في المدن المستهدفة.
- تعمل على زيادة الأراضي السكنية التي يتم عرضها.
- تجعل قيمة الأراضي في نطاق عادل.
مراحل رسوم الأراضي البيضاء
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بتنفيذ مبادرة رسوم الأراضي البيضاء، حيث إنه تم تقسيمها إلى ثلاث مراحل وفقاً لتعديل رسوم الأراضي البيضاء الجديدة، حيث يتم إصدار الرسوم على كل مرحلة بشكل ناجح ومضمون، ومن الجدير بالذكر أنه تم تطبيق المرحلة الأولى لمدة عامين على التوالي في العديد من المدن في أراضي المملكة ومن ضمنها مدينة الرياض.
كما أن تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء يكون وفقاً لمعايير وضوابط، ومن ضمنها موقع الأرض، حيث يتم تحديد الموقع الذي تتواجد به سكني أم عمراني، بالإضافة إلى أنه يتم تحديد إذا كانت قابلة للاستخدام ومناسبة لأنظمة البناء في المنطقة.
ومن الجدير بالذكر أنه يتم تطبيق روم الأراضي البيضاء خلال لائحة تنفيذية يتم من خلالها تقدير القيمة لهذه الأراضي، ويتم تطبيق الرسوم بعد الخضوع للجنة أو أكثر من وزارة الإسكان، ويمكن توضيح المراحل التنفيذية للأراضي البيضاء فيما يلي:
- المرحلة الأولى: هي المرحلة التي يوجد بها الأراضي التي تبلغ مساحتها كحد أدنى 10.000 متر مربع، ولكن يجب أن تكون تلك الأراضي غير مطورة وتقع في النطاق الذي تقوم بتحديده وزارة الإسكان.
- المرحلة الثانية: تُطبق على الأراضي التي تعود ملكيتها لشخص واحد والتي تصل مساحتها إلى حوالي 10آلاف متر أو أكثر، ويجب أن تكون تلك الأراضي مطورة وتقع في النطاق الذي تقوم بتحديده وزارة الإسكان.
- المرحلة الثالثة: تُطبق على الأراضي التي تعود ملكيتها لشخص واحد والتي تصل مساحتها إلى حوالي 5 آلاف متر أو أكثر، ويجب أن تكون تلك الأراضي مطورة وتقع في النطاق الذي تقوم بتحديده وزارة الإسكان.
الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
يتم فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية بمقدار 2.5% من قيمة الأرض بشكل سنوي من قبل لجنة من وزارة الإسكان السعودية، ويتم استخدام هذه الرسوم حتى يتم توفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية في المشاريع السكنية التي تعمل عليها وزارة الإسكان بشكل مستمر.
ومن الجدير بالذكر أن الوزارة قامت بإعلان بعض الحالات التي يمكن إعائفها من نظام لائحة رسوم الأراضي البيضاء، وذلك في الحالات التالية:
- في حالة وجود بعض العوائق التي تمنع المالك من الحصول على الموافقات لبناء الأرض.
- إذا قام المالك بتطوير الأرض.
- يتم الإعفاء في حالة أن صكوك الأراضي ملغية.
- كما يُعفى صاحب الأرض إذا كانت الأرض مخصصة للتجارة أو الاستثمار بشكل عام.
- في حالة وجود ما يمنع المالك من التصرف في الأرض.
المدن المستهدفة من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
لقد قامت وزارة الإسكان باستهداف المدن الرئيسية حتى يتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء عليها مع تحديد موعد الدفع، ومن هذه المدن ما يلي:
- المنطقة الشرقية: تم إصدار أمر السداد على الأراضي من 23/ 3/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 3/ 1443هـ.
- مدينة جدَّة: تم إصدار أمر السداد عليها من 23/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 7/ 1443هـ.
- مدينة الرياض: تم إصدار أمر السداد على الأراضي من 1/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 29/ 6/ 1443هـ.
- مكة المكرمة: تم إصدار أمر السداد على الأراضي من 21/ 8/ 1441هـ، حتى تاريخ 20/ 8/ 1443ه
طريقة تسجيل أرض في الأراضي البيضاء
أتاحت وزارة الإسكان إمكانية تسجيل الأرض من ضمن الأراضي البيضاء من خلال اتباع الخطوات التالية:
- قم بالتوجه إلى لبوابة الأراضي البيضاء من خلال الرابط التالي “من هنا“.
- قم باختيار الخدمات الإلكترونية.
- قم بتسجيل الدخول من خلال كتابة البيانات التالية:
- رقم الهوية.
- كلمة السر.
- في حالة التسجيل لأول مرة، قم بإدخال رقم الهوية وتاريخ الميلاد وسوف يقوم النظام باستكمال بياناتك من منصة أبشر.
- قم باختيار طلب تسجيل أرض، حتى يظهر لك في الصفحة التالية ما يلي:
- تسجيل أرضي (مالك الأرض).
- تسجيل أرض بالنيابة عن مالكها.
- تسجيل أرض بالنيابة عن المنشأة.
- قم بإتمام بعملية تسجيل الأرض عن طريق إدخال بيانات الملكية والصك.
- قم بإضافة الملاك، ومن ثم إضافة الأراضي.
- سوف يتم عرض الطلب والإقرار على صحة المعلومات المدخلة.
- في حال عدم الانتهاء من ملء الطلب في جلسة واحدة، يمكنك العودة إليه من خانة طلباتي وإتمامه في وقت لاحق.
