كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
أوضحت المملكة العربية السعودية بنود إخلاء العقارات وحق المالك في إخراج المستأجر بعد انتهاء فترة العقد.
- يتضمن الأحوال الشخصية بند إخلاء العقار للمستأجر بعد شهر من تبليغه بالقرار، على أن يتم دفع كافة الرسوم خلال فترة 15 يوم.
- أما في حالة رفض المستأجر الخروج من العقار، فيتم إرسال مأمور من وزارة العدل لتنفيذ قرار إخراجه من العقار.
- في حالة إصرار المواطن على عدم الخروج من المنزل، ففي تلك الحالة سوف يتم اللجوء للقوة من خلال القوات الأمنية السعودية.
- الجدير بالذكر أن العقد ينتهي في حالة انتهاء المدة المسجلة، أو في حالة وفاة المستأجر ورفض الورثة في إكمال العقد، ففي تلك الحالة يتم تسوية العقد بين الطرفين.
شروط إخلاء العقار
- يجب أن يحصل المستأجر على إنذار من المالك يفيد بضرورة إخلاء العقار، وذلك في حالة انتهاء فترة التأجير.
- ينبغي أن يمر 15 يوم على وصول الإنذار للمستأجر، ومن اللازم حصول المالك على حكم قضائي يتيح له إخلاء العقار.
- إلى جانب هذا يصبح من الضروري على المستأجر إخلاء المكان في حالة انتقال العقار إلى حيازة الدولة.
طلب إخلاء عقار إلكتروني
- يمكن تقديم طلب إخلاء عقار من خلال منصة إيجار، وذلك عن طريق النقر على هذا الرابط.
- بمجرد الدخول يتم الضغط على أيقونة خدمات إلكترونية، ومن ثم النقر على خدمة طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
- تأتي في تلك الخطوة كتابة البيانات الرسمية والاسم ورقم الهوية الوطنية، مع تسجيل رقم وتاريخ الصك، مع تسجيل بيانات عقد الإيجار.
- ينبغي إرفاق الأوراق الموثقة، وبعد الانتهاء من تسجيل البيانات يتم كتابة كود التحقق ومن ثم النقر على أيقونة إرسال.
- يرسل الطلب إلى الجهات المختصة وزارة العدل وبعد الفحص والتدقيق، يتم استخراج طلب إخلاء العقار.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار
- في البداية يدخل المواطن إلى بوابة ناجز لتنفيذ الإجراءات لحكم إخلاء العقار، ويكون من خلال النقر على هذا الرابط.
- بمجرد الدخول يجب كتابة بيانات تسجيل الدخول، مع النقر على الطلب إصدار قرار الإخلاء عليه.
- تأتي في تلك الخطوة النقر على طلبات إجراء أخرى، مع كتابة كافة البيانات ومن ثم النقر على تقديم الطلب.
- من خلال اتباع تلك الخطوات وكتابة جميع البيانات بشكل رسمي، يكون المستخدم قد قدم إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار من المنصة.
هل يحق للمالك طرد المستأجر
- يتضمن قانون الأحوال الشخصية المادة 23 التي تنص على أن المالك يحق له فسخ العقد وإخراج المستأجر من العقار، وذلك عند صدور موافقة من رئيس الدائرة المستقلة.
- يحصل المستأجر على إنذار ومهلة قد تصل إلى 3 شهور، إذ يتم جمع الأشياء المتواجدة بالعقار ويحرر محضر مشترك بيم المالك والمستأجر.
حالات فسخ العقد بين المستأجر والمؤجر
- يفسخ العقد في حالة تعسر المستأجر من سداد الإيجار، وكذلك في حالة عدم الالتزام ببنود العقد.
- في حالة تأخير المستأجر عن دفع الإيجار بعد مرور مدة إنذار قد تصل إلى 15 يوم، إذن يحق للمالك فسخ العقد.
- إذ أستخدم المستأجر العقار في حالات أخرى غير متفق عليها في عقد الإيجار، فيكون من حق المالك إنهاء العقد بشكل نهائي.
- يفسخ عقد الإيجار في حالة تأجير العقار لشخص آخر بدون موافقة المالك، ففي تلك الحالة يحصل على إنذار لمدة 15 يوم وإذ لم ينصلح الوضع سوف يتم فسخ العقود.
إلتزامات المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار
- يلزم على المؤجر القيام بأعمال الصيانة الخاصة بالعقار، أما الأعمال التي يستفاد منها المستأجر يتكلف بها بشكل كامل.
- ينبغي على المؤجر دفع الصيانات الدورية المقيدة على العقار، مع دفع كافة الرسوم التي تسجل على العقار.
- في حالة انتقال ملكية العقار إلى شخص آخر، يستمر عقد المستأجر إلا أن تنتهي مدته، مع التكفل بالرسوم الخاصة بالمبنى الموجود به العقار.
- أما بالنسبة إلى المستأجر فيجب دفع كافة الفواتير الخاصة به، مع دفع قيمة الإيجار في الميعاد المحدد له.
- يجب على المستأجر الالتزام بكافة التقاليد والآداب الخاصة بالمملكة العربية السعودية، مع استعمال العقار كما هو مسجل في العقد.
- ينبغي على المستأجر تسليم العقار عند انتهاء موعد العقد، كما أن المؤجر مطالب بالقيام بالترميمات الأساسية من أجل حماية العقار من الهدد، ولا يحق المستأجر من منعه.
- في حالة الرغبة في القيام بتعديلات خاصة داخل العقار، فيجب التواصل مع المؤجر بشكل مباشر.
خدمات بوابة ناجز
تحتوي منصة ناجز للعديد من الخدمات الإلكترونية، حيث يمكن تقديم طلب إخلاء العقار وتوثيق الأوراق الرسمية والعقود.
- خمة توثيق صك زواج لغير السعوديين.
- خدمة توثيق ورثة متوفي.
- توثيق الطلاق.
- خدمة حجز موعد.
- خدمة الاستعلام عن مواعيد المرافق العدلية.
- تحديث الصكوك.
- التحقق من معاملة.
- خدمة التحقق من وكالة.
- التقاضي الإلكتروني.
- الاعتراض على الحكم.
- خدمة تفعيل منشأة.
- خدمة طلب ترخيص موثق.
- خدمة طلب ترخيص مأذون أنكحة.
- تقديم طلب تنفيذ.
- الاستعلام عن طلبات التنفيذ.
- طلب إصدار خطاب زيارة.
- الإقرار بسداد دين.
- تسجيل وكالة.
- خدمة طلب تحويل مبلغ محجوز.
- إعادة قيد ترخيص مأذون.
- الطلبات القضائية.
- تغيير موعد جلسة.
- تقديم دعوى تجارية.
- طلبات إثبات حضور جلسة.
- طلب تأجيل جلسة.
- طلب تصحيح الحكم أو تفسيره.
ناجز تسجيل الدخول
- يمكن للمواطنين أو المقيمين الاستفادة من خدمات ناجز، ويكون عن طريق الدخول على المنصة من هنا.
- يجب كتابة رقم البطاقة أو رقم الإقامة في الخانة الفارغة، ومن ثم النقر على أيقونة تسجيل الدخول، وعلى هذا يبدأ المستخدم في تحديد الخدمة المراد التسجيل بها.
ناجز حجز موعد
- من السهل على المواطنين حجز موعد من خلال الدخول على منصة ناجز عن طريق النقر على الرابط.
- بمجرد الدخول يتم التوجه إلى خدمة المواعيد، ومن ثم البدء في تسجيل كافة البيانات من حيث الاسم ورقم الجوال وكذلك اليوم والتاريخ المناسب لحجز الموعد.
- بعد الانتهاء يتم النقر على أيقونة تقديم الطلب، وعلى هذا يكون المستخدم قد حجز موعد في وزارة العدل.
