هناك اتجاه عام بالمملكة العربية السعودية لتطوير وتحديث المناطق العشوائية بكل المدن، ولذلك تم وضع خطة لإزالة بعض المناطق مع التأكيد على إعطاء الملاك التعويض الملائم، ونحن في هذا المقال في موقع موسوعة سنشير إلى شروط وآلية التعويض عن الانقاض في السعودية ، وأهم القوانين المنظمة لدعوى التعويض في النظام السعودي.
التعويض عن الانقاض في السعودية
الهيئة العامة لعقارات الدولة أعلنت عن إمكانية تقديم طلب التعويض بصورة إلكترونية، فالمتضررين من القوانين الجديدة المتعلقة بإزالة المناطق العشوائية، يمكنهم الآن تقديم طلب عبر الموقع الإلكتروني الرسمي.
- وزارة البلدية تحترم بشكل خاص حقوق ملاك الأراضي، ولذلك مع وضعها خطط تطويرية للمناطق العشوائية، تم وضع خطط تعويضية للسكان.
- وفي إطار حرصها على تسهيل الإجراءات التعويضية، وتوفيرًا لوقت وجهد المواطنين، أصبح يمكن الآن تقديم طلب التعويض بصورة إلكترونية سلسة للغاية.
- ويتم استقبال طلبات التعويض بداية من يوم الأحد الموافق 30 يناير 2022 ميلاديًا / 26 جماد الثاني 1443 هجريًا.
- كل ما عليك فعله القيام بالتالي:
- قم بالدخول إلى الموقع الرسمي للهيئة العامة لعقارات الدولة من هنا.
- ادخل على الخدمات الإلكترونية، واختار خدمة الاستعلام عن التعويضات.
- في البداية لابد إدخال رقم الهوية الوطنية.
- ومن ثم قم بتعبئة الطلب.
- وللحصول على التعويض الملائم، لابد من توافر بعض المستندات الهامة.
المستندات المطلوبة في طلبات التعويض
- لا يمكن الاستفادة من خدمة التقديم على تعويض بصورة إلكترونية، إلا إذا توافرت بعض الأوراق والمستندات الهامة.
- لابد من وجود أوراق ملكية موثقة، فيتم إحضار صورة من وثيقة وصك الملكية.
- كما لابد أن يحتوى الطلب على بيانات المالك بصورة تفصيلية، بداية من اسم المستخدم ورقم الهوية، مرورًا ببيانات العنوان الوطني وغيره.
- مع توضيح رقم توثيق المبنى.
- ويتم إرفاق الطلب بصورة من الهوية الوطنية الخاص بالمالك، والخاصة أيضًا بالوكيل والوكالة الشرعية.
- من الضروري تصوير المبنى صور تفصيلية واضحة، تُظهر الصورة كافة تفاصيل المبنى.
- وبجانب الصورة الفوتوغرافية، يفضل أيضًا وجود صورة جوية للمبنى.
- لابد من إرفاق الطلب أيضًا بفاتورة كهرباء أو أكثر.
- سيتم الرد على الطلب في أقرب فرصة ممكنة.
- إذا واجهتك أي مشكلة في التسجيل يمكنك التواصل مع فريق الدعم الفني على 920022447
- أو عن طريق البريد الإلكتروني على [email protected]
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
لا يتم نزع ملكية الأراضي إلا لغرض المنفعة العامة، وجاءت القرارات المستحدثة التي تتعلق بإزالة المناطق العشوائية، من أجل تطوير وتحسين المناطق السكنية بشكل عام، ولا يتم نزع الملكية إلا في الحالات الآتية:
- من الضروري أن يكن نزع الملكية لتحقيق الصالح العام للمملكة.
- ويكن هناك فائدة مباشرة تعود على أي من الخدمات العامة.
- كما تتم عملية الإزالة بإشراف مباشر من جانب وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ولنزع ملكية السُكان، وللإقامة بالإزالة من الضروري التأكد من عدم وجود أي حل أخر، فدائمًا التطوير والتحديث أفضل بكثير من الإزالة، وأوفر في التكلفة بشكل كبير.
- تقم الجهات المسؤولة بتبليغ المُلاك قبل القيام بعملية الإزالة وقبل نزع الملكية بفترة كافية، لا تقل عن ستة أشهر.
- ويتم تحديد مبلغ التعويض الملائم لكل السُكان، ولكل مُلاك الأراضي، وذلك تبعًا لنظام التقدير التعويضي.
- فيتم دراسة وتحليل سعر متر الأرض بصورة تقريبية قبل التخطيط.
- وعلى الجهات المسؤولة إعطاء المبالغ التعويضية اللازمة في فترة لا تزيد عن عامين.
- وإذا كان التعويض بعد هذه الفترة، فحينها يتم تقدير سعر الأرض مرة أخرى، ولكن تبعًا للأسعار الجديدة للأرض بعد التخطيط.
نظام التعويضات الأراضي
تُشرف أمانة جدة وهيئة العقارات السعودية على عملية حصول المُلاك على التعويضات المناسبة بعد إزالة المناطق العشوائية.
- وتبعًا للنظام الجديد سيتم تقديم التعويضات المناسبة لكل سُكان الأراضي، ولكن من يحمل صكوك شرعية موثقة.
- وسيتم تحديد قيمة هذه التعويضات مقارنة بقيمة الأرض نفسها والأنقاض.
- أما في حالة لم يكن السُكان معهم أوراق رسمية موثقة، فحينها سيتم توفير التعويضات المناسبة لهم عن الأنقاض.
- وسيحصل الأغلب على التعويضات الملائمة في فترة لا تزيد عن عامين.
- ووزارة الشؤون البلدية والقروية تحرص على دراسة حاجة كل المُلاك وكل أصحاب الأراضي، فقرار إزالة المناطق العشوائية يأخذ في الاعتبار الصالح العام للمواطنين بشكل كبير.
- وتُشرف العديد من الجهات المختلفة على عملية تنفيذ مشاريع الإزالة، فالخطة يشرف عليها:
- وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- وزارة المالية – مصلحة أملاك الدولة –
- وزارة النقل.
- تقم الجهات المعنية بتوفير شبكات مميزة للغاية للمرافق العامة، تخدم هذه المناطق، وتوفر الاحتياجات الأساسية لكل سكانها.
- إذا كان هناك حاجة إلى إنشاء مسار للنقل اعترضته أحد المساكن، ففي هذه الحالة يتم تعويض صاحب الأرض.
- والخطة التطويرية تشمل تتمية كبيرة في البنية التحتية، وسيتم تطوير خطوط كهرباء الضغط العالي.
- ووجود أي عقار أو أرض أو مسكن يحول بين تطبيق هذه الخطط، في هذه الحالة يحق للدولة سحب الملكية، وذلك لتحقيق الصالح العام، ولكن من الضروري أن يحصل المُلاك على التعويض الملائم.
دعوى التعويض في النظام السعودي
دعوى التعويض في النظام السعودي هي دعوى يحق لكل من تعرض للضرر بشكل أو بأخر رفعها، سواء كان الضرر معنوي أو مادي.
- وفي حالة لم يحصل مالك الأرض على التعويض الملائم، ووقع ضرر حقيقي عليه، في هذه الحالة يحق له رفع دعوى قضائية، وسيتم البت فيها ليحصل على التعويض الملائم.
- فإذا أثبت القضاء وقوع ضرر بالفعل على المدعى، سيتم تحديد التصرف والفعل الملائم.
- فيتم تقدير القيمة التعويضية المناسبة التي تلائم حجم الضرر الواقع.
- ولكن ليتم السماح لك برفع دعوى للتعويض عليك أن تكن مستوفي للشروط التالية:
- في البداية لابد أن يقم صاحب الشأن أو صاحب القضية بنفسه برفع دعوى التعويض، أو شخص يحمل توكيل رسمي نيابة عنه.
- من الضروري أن يكن المدعي أو الموكل نيابة عنه، بالغ وراشد تمامًا.
- من الضروري أن يقبل المدعي مبلغ التعويض الملائم الذي يحدده له القاضي.
- ويقم المحامي بتوضيح حجم الضرر الواقع على المدعي، سواء كان هذا الضرر نفسي أو معنوي أو كان ضرر مادي.
- ويقم القاضي بدراسة وتحليل الأمر من كافة الجهات، لقياس حجم الضرر، ولتحديد القيمة التعويضية الملائمة.
- ويتم تحديد قيمة التعويض بالرجوع إلى قواعد ومفاهيم الشريعة الإسلامية.
- والتعويض حق من الحقوق المحفوظة في القانون السعودي، سواء كان تعويض عن حق عام أو حق خاص.
- فالتعويض عن الحق العام يحتاج إلى إبلاغ الشرطة في البداية، لكي تقم بالتحقيق المبتدئي، ومن ثم ترفع الأمر إلى المحكمة.
- أما تعويض الحق الخاص ففي هذه الحالة لابد أن يقم المدعي بالتواصل مباشرة مع المحكمة.
- فالمملكة العربية السعودية تسعى إلى الحفاظ على مصلحة كافة مواطنيها، ورفع الضرر والأذى عنهم بصورة قانونية.
- وفي القضايا التي تتعلق بنزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، فيتم دراسة كل حالة على حدى، للتعرف على أفضل سبل التعويض.
وهكذا نكن قد عرضنا لك اللائحة التنفيذية التي تتعلق بقانون التعويض عن الانقاض في السعودية ، كما أوضحنا الشروط الخاصة بنزع الملكية، وأهم ما جاء في نظام التعويضات المادية.
