كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

هدى عبد السلام 31 أغسطس، 2022

كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

الوسيط العقاري في نظام إيجار هو مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية والتي لديها سجلات تجارية مُسجل بها نشاطات هذا الوسيط في تأجير وإدارة العقارات.

  • وتعود ملكية مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية إلى شخص سعودي أو شركة سعودية يملكها سعوديين، أو من تنطبق عليهم صفة الوساطة ممن يؤجرون العقارات التي يملكونها أو التي تم تسجيلها بأسماء منشآت تعود ملكيتها لهم.
  • ويتساءل الكثير ممن يرغبون في عمل عقد إيجار بالمملكة العربية السعودية، دون الوسيط العقاري أو المكتب العقاري.
  • ويُعد الوسيط العقاري هو جزء من منظومة العقد، ولا يمكن إتمام العقد بدونه، حيث يتمثل دوره في التأكد من اتفاق المؤجر والمستأجر، وتسجيل البنود والتحقق من وثائق الملكية، فهو بمثابة مندوبًا عن وزارة الإسكان ونظام إيجار للتحقق من صحة الوثائق وصحة إبرام العقود.
  • وتسجيل عقود الإيجار بدون وسيط عقاري يُعد مخالفة تستوجب عقوبة، حسبما أعلن نظام إيجار.
  • فعدم تسجيل الوسيط العقاري لعقود الإيجار في شبكة إيجار؛ يستوجب توقيع غرامة لا تقل عن ألف ريال سعودي.

منصة إيجار

منصة إيجار هي المنصة الإلكترونية التي استحدثها نظام إيجار، وهو النظام الذي وضعته وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، وذلك من أجل تنظيم وتطوير قطاع الإيجار العقاري سواء كان تجاري أو سكني.

  • كما أن نظام إيجار يهدف إلى إيجاد حلول للتحديات التي يواجهها قطاع الإيجار العقاري، بما يساعد على الحفاظ على حقوق أطراف العملية الإيجارية وهم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، وتنظيم العلاقة بينهم.
  • وتزيد منصة إيجار من شفافية وحياد وثقة القطاع الإيجاري، عبر الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي تُقدم من خلالها.
  • ويتم إصدار العقد الإيجاري الموحد للقطاع السكني في نظام إيجار، وذلك من خلال تحديد التزامات أطراف العملية الإيجارية، وتفعيل بنود العقد.
  • ولعل أهم ما يميز نظام إيجار هو السرعة والسهولة التي تتم بها العملية الإيجارية، بما يلبي احتياجات جميع أطرافها ويحافظ على حقوقهم، عن طريق توفير الحلول الإلكترونية، التي تزيد من تطوير القطاع.
  • ويستفيد من هذا النظام كلًا من المستأجر وهو الفرد المواطن السعودي أو المقيم في المملكة العربية السعودية، والمؤجر وهو مالكي العقارات السكنية والمستثمرون فيها، إلى جانب الوسيط العقاري.

كيفية عمل عقد إيجار

لتسجيل المؤجر عقد إيجار في منصة إيجار الإلكترونية، يجب اتباع الخطوات التالية:

  • الدخول على موقع إيجار من خلال الضغط على هذا الرابط.
  • يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية” ثم النقر على “شبكة إيجار”.
  • في الصفحة التالية يتم تسجيل الدخول من خلال إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على “تسجيل الدخول”.
  • في الصفحة الخاصة بالحساب يتم النقر على “عقد إيجار”، ثم اختيار “تسجيل عقد الإيجار”.
  • ثم يتم التحقق من هوية المستأجر عن طريق إدخال نوع ورقم هويته وتاريخ ميلاده، ثم النقر على “تحقق”.
  • في الخطوة التالية يتم اختيار العقار والوحدة الإيجارية، ثم النقر على “اختر الوحدات”.
  • في الصفحة التالية يتم إدخال بيانات العقد ثم إضافة المرافقين في الوحدة الإيجارية، ثم النقر على “التالي”.
  • بعد ذلك يتم تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم النقر على “التالي”.
  • ستظهر رسالة للتأكد من التسجيل في عقد الإيجار، في تلك الرسالة يتم النقر على “نعم”.
  • في الخطوة التالية ستظهر رسالة نصها كالتالي: “تم إرسال عقد الإيجار رقم… إلى خدمة توثيق عقود الإيجار لدى نظام أبشر بنجاح”.
  • وسيتلقى كلًا من المؤجر والمستأجر رسالة نصية من قِبل النظام، للإشعار بإرسال العقد إلى خدمة التوثيق.
  • ثم يقوم المؤجر والمستأجر بالدخول على بوابة أبشر الإلكترونية، ثم تسجيل الدخول على المنصة، ثم النقر على الخدمات الإلكترونية ثم الضغط على وزارة الإسكان ثم اختيار خدمة “توثيق عقود الإيجار”.
  • ستظهر تفاصيل الخدمة، يجب قراءتها جيدًا، ثم النقر على “متابعة”.
  • سيتم الانتقال إلى صفحة أخرى تحتوي على بيانات العقد، بعد التأكد من صحة تلك البيانات يتم النقر على “قبول”.
  • وستظهر بيانات توثيق العقد، ومن ثم يتم الإقرار بالاطلاع على الشروط والأحكام، ثم النقر على “تأكيد”.
  • وسيرسل النظام إلى المؤجر والمستأجر، رسالة نصية وهي: “تم توثيق عقد إيجار الموحد بنجاح”.

طباعة عقد إيجار الكتروني بعد التوثيق

بعد الانتهاء من عملية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني، تأتي خطوة طباعة العقد، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

  • الدخول على موقع إيجار من خلال الضغط على هذا الرابط.
  • يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية” ثم النقر على “شبكة إيجار”.
  • في الصفحة التالية يتم تسجيل الدخول من خلال إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على “تسجيل الدخول”.
  • في الصفحة الخاصة بالحساب وبالتحديد في الأسفل، يتم الضغط على “عقود الإيجار”.
  • وستظهر عقود الإيجار المُسجلة باسم المستخدم، بجانب العقد المُراد طباعته، يتم النقر على “عرض”.
  • سيتم الانتقال إلى صفحة أخرى تحتوي على تفاصيل العقد، في آخر تلك الصفحة يتم النقر على “تحميل”.
  • سيتم تحميل العقد على الجهاز الخاص بالمستخدم.
  • يتم فتح العقد المُحمل على الجهاز والذي سيظهر بصيغة pdf، فيتم النقر على علامة الطابعة، من أجل طباعة العقد.

استعلام عن عقد إيجار

تُعد خدمة الاستعلام عن عقد إيجار، إحدى الخدمات الإلكترونية التي وفرتها منصة إيجار للمستفيدين، وهي تمكن المؤجر والمستأجر من الاستعلام عن عقد الإيجار بينهم والذي تم توثيقه، وذلك عبر اتباع الخطوات التالية:

  • الدخول على موقع إيجار من خلال الضغط على هذا الرابط.
  • يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية” ثم النقر على “شبكة إيجار”.
  • في الصفحة التالية يتم تسجيل الدخول من خلال إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على “تسجيل الدخول”.
  • في الصفحة الخاصة بالحساب وبالتحديد في الأسفل، يتم الضغط على “عقود الإيجار”.
  • وستظهر عقود الإيجار المُسجلة باسم المستخدم سواء كان مؤجر أو مستأجر.
  • وللاطلاع على تفاصيل عقد ما، يتم النقر على أيقونة “عرض” الموجودة بجانبه، وستظهر جميع بياناته.

تسجيل مستخدم جديد في إيجار

في حال عدم امتلاك حساب على منصة إيجار؛ يمكن إنشاء حساب جديد من أجل الاستفادة من الخدمات الإلكتروني للمنصة فيما يتعلق بتسجيل عقود الإيجار، ويتم إنشاء الحساب عبر اتباع الخطوات التالية:

  • الدخول على موقع وزارة الإسكان من خلال الرابط الخاص بموقع إيجار.
  • يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية” ومن الخدمات المتعددة التي ستظهر يتم اختيار “شبكة إيجار”.
  • في الصفحة التالية التي سينتقل إليها الموقع يتم النقر على “تسجيل مستخدم”.
  • بعد ذلك يتم إدخال تاريخ الميلاد بالهجري أو بالميلادي، تحديد نوع الهوية، ثم إدخال رقم الهوية، ثم النقر على “التالي”.
  • في الخطوة التالية يتم إدخال اسم المستخدم ثم التأكد من رقم الجوال ثم إدخال البريد الإلكتروني، ثم النقر على “إنشاء”.
  • سيتلقى المستخدم على هاتفه الجوال الذي أدخل رقمه، رسالة نصية تحتوي على رمز التحقق، يتم إدخال رمز التحقق في الخانة المخصصة له، ثم النقر على “إرسال”.
  • وسيتلقى المستخدم من النظام رسالة نصية أخرى تحتوي على اسم المستخدم وكلمة المرور.
  • ثم يتم التوجه إلى الصفحة الخاصة بتسجيل الدخول، فيتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الذين تلقاهم المستخدم من النظام في رسالة نصية.
  • وبذلك تكون عملية إنشاء الحساب على منصة إيجار قد تمت بنجاح.
كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

الوسوم