يعد هذا النظام هة الذي يحدد الأسس التي تنظم العملية العقارية في المملكة العربية السعودية ويمكن التعرف على نص نظام الوساطة العقارية الجديد من خلال ما يلي:
تم الاعتراف بنظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، حيث إنه يعمل على تنظيم النشاط الخاص بالوساطة العقارية.
يعدف هذا النظام إلى تقديم الكثير من الخدمات والتنظيمات التي تتعلق بالقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية لكي تعمل على المحافظة على النظام وتعزيزه، كما تحاول تطوير الخدمات العقارية المختلفة.
توفر للأفراد الحصول على كافة التراخيص الخاصة بالهيئة العقارية، حيث أنها تحدد اللائحة التنفيذية كما أنها تتضمن الكثير من الشروط والأحكام.
لا يمكن أن يمارس أحد المهنة العقارية بدون الحصول على ترخيص لكي تؤهله على العمل بها في المملكة العربية السعودية.
يعمل نظام الوساطة العقارية لكي تعمل على نقل المستقبل العقاري للوصول إلى الابتكار في المجال وتطوير الخدمات العقارية من خلال الكثير من الشروط والأحكام.
أقسام الوساطة العقارية
تم اعتماد ثلاثة أقسام في نظام الوساطة العقارية من قبل الجهات الناظمة في المملكة العربية السعودية، ويمكن عرض ذلك على النحو التالي:
الوساطة الخاصة، وهي التي تتعلق بالعمليات التأجيرية في أعمال العقارات.
الوساطة التي ترتبط بعمليات البيع والشراء، وهي تنتشر أكثر في الأراضي الزراعية والأراضي السكنية المختلفة.
الوساطة العقارية وهي التي تضمن عمليات البيع والشراء.
آليات نظام الوساطة العقارية الجديد 2024
توجد العديد من الأسس والآليات التنظيمية التي يعمال من خلالها نظام الوساطة العقارية في عام 2022، ويمكن التعرف على الآليات من خلال ما يلي:
يمكن الحصول على الترخيص الذي يتناسب مع الجهات المختصة لكي تعمل على تقديم الكثير من الخدمات العقارية.
من الشروط الأساسية أن يكون عقد الوساطة هو عقد مكتوباً، ولا بد أن توافر نسخة أصلية منه مع الهيئة العامة في المملكة العربية السعودية.
لا بد أن تكون الوساطة العقارية تم تحديدها لمدة تصل إلى حوالي تسعون يوماً من تاريخ إمضاء العقد.
يجب أن تتم ممارسة النشاط من خلال الشخص المستفيد والمتقدم.
من حق الشخص المستفيد أن يعمل على تقديم بلاغ في حالة تغيير ممارسة النشاط العقاري للجهات المختصة بذلك.
لا يمكن أن يتم إعطاء معلومات غير صحيحة لأن في تلك الحالة سوف تتعرض للمساءلة القانونية.
من الواجب تقوم بتسجيل كل العقود العقارية بطريقة إلكترونية من خلال المنصة الخاصة بذلك.
يتم تحديد المبلغ الخاص بإجراءات التعاقد والصفقة.
عند إتمام الصفقات لابد أن يستحق العميل العمولات التي تم الاتفاق عليها.
لا يمكن قبول أي أموال أو عمولات من أحد الأطراف وظلم الطرف الآخر لا بد أن تتميز بالمصداقية والأمانة.
شروط الوساطة العقارية
يوجد العديد من الشروط التي تفرض على الأشخاص الراغبين في التقديم على نظام الوساطة العقارية، حيث أن تتضمن ما يلي:
يجب أن يكون الوسيط العقاري يحمل الجنسية السعودية، ويعيش ويتربى داخل المملكة العربية السعودية.
لا بد من أن يكون الوسيط العقاري حاملا لوثيقة هوية سارية الصلاحية.
من الشروط اللازمة أن يحمل الوسيط العقاري سجلا تجارياً يتبع المنشأة التي تختص بعمل الوساطة العقارية.
لا بد أن تشمل الإدارة الخاصة بالمنشأة القائمة بأعمال الوساطة، وتأجير العقارات المملوكة وكذلك التي تم تأجيرها.
يجب أن يكون للمنشأة الخاصة بالوساطة العقارية عنوان يتبع البريد في المملكة العربية السعودية.
دورات الوساطة العقارية
يعمل المعهد العقاري في المملكة العربية السعودية على تقديم الكثير من الدورات الخاصة بالوساطة العقارية، وهي التي تجعل الشخص المتقدم مؤهلاً لكي يقوم بأعمال الوساطة العقارية، ويمكن التعرف على تلك الدورات والتدريبات التي يوفرها المعهد من خلال مايلي:
دورة الأخلاقيات في المجال العقاري (101).
دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
دورة إدارة الأصول العقارية.
دورة التسويق العقاري الإلكتروني.
دورات الوساطة العقارية.
دورة إدارة التصميم العقاري.
دورات التحكيم العقاري.
غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
هناك بعض العقوبات التي أعلت عنها اللائحة التنفيذية الخاصة بنظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، وهي التي تطبق على الأشخاص المخالفين، ويمكن عرض تلك العقوبات على النحو التالي:
تكون البداية في تطبيق العقوبات على المخالفين في مجال الوسيط العقاري بالاكتفاء بتوجيه الإنذار له وتنبيهه.
يمكن أن يتم ترخيص لمدة لا تتعدى السنة.
من المتوقع أن يتعرض الشخص المخالف في مجالي الوسيط العقاري إلى إلغاء الترخيص.
يمكن أن تقع عليه بعض الغرامات، لا تتعدى الغرامات 200.000 ألف ريال سعودي.
عند تكرار المخالفات لمدة لا تتعدى الثلاث سنوات من تاريخ المخالفة الأولى، هذا يؤدي إلى مضاعفة الغرامة التي تطبق على الشخص.
يمكن للأفراد العمل على التقديم بطلب ترخيص جديد، ولكن بعد مرور ثلاث سنوات، ويمكن التقديم على ترخيص جديد من خلال الإجراءات النظامية التي يحددها النظام في المملكة العربية السعودية.
مهام الوسيط العقاري
هناك الكثير من المهام التي تقع على عاتق الوسيط العقاري، ويمكن عرض تلك المهام على النحو التالي:
محاولة مساعدة الأشخاص الذين يرغبون في الشراء، وتحديد موقع كل العقارات في المنطقة التي يرغب المشترين الشراء بها، وبالأسعار التي تتناسب معهم.
العمل على التنسيق وكذلك المحاولة في مساعدة المشترين، وعرض العقارات عليهم ومساعدتهم.
المحاولة في تقديم يد العون في عمليات البيع والشراء، ولكن بالطرق القانونية.
العمل مع الشخص المشتري نيابة عنه في المفاوضات التي تحدث بين البائع والمشتري.
العمل على تنسيق المعاملات من جانب الشخص المشتري.
القيام بتسليم الكثير من المستندات في عملية المعاملة العقارية التي تتم فيما بينهم.
العمل على تنسيق كل عمليات التفتيش وكذلك كل التقارير والمفاوضات التي تتم فيما بينهم.
المحاولة في مساعدة المشترين من خلال الاستحواذ، وتوثيق العقد من خلال المنصة الإلكترونية التي تهتد بالخدمات العقارية.
ومن الجدير بالذكر أن العمولة الخاصة بالوسيط العقاري لا تتعدى 2.05% من القيمة المخصصة للإيجار، ولا يمكن أن تتعدى الخاصة بوسيط الاتفاق عن 5% من قيمة العقد كله.
لائحة الوساطة العقارية الجديدة
تعد لائحة الوساطة العقارية هي الإطار القانوني الذي يعمل على نظام الوساطة العقارية الجديد.
تعمل اللائحة على توفير دور الوسيط العقاري وهو يعتبر من الأدوار المحورية في العملية الإيجارية.
يعمل على تيسير وتسهيل العمليات العقارية في المملكة العربية السعودية.
يمكن التطلع على كل الأحكام والشروط من خلال الدخول إلى هذا الرابط مباشرة
