تجربتي في شراء شقة في دبي أشاركها معكم من خلال موقع الموسوعة، فدبي هي مدينة الأحلام التي يسعى الجميع لامتلاك سكن فيها، ولهذا فسنقدم لكم تجارب اهم المستثمرين في شراء شقة في دبي، وأهم النصائح التي يمكنك الاستفادة منها قبل اتخاذ القرار بالشراء.
تجربتي في شراء شقة في دبي
إن شراء شقة في دبي له الكثير من المزايا وعلى رأسها الموقع المتميز، والخدمات الرائعة والمتطورة، بالإضافة إلى أماكن الترفيه والمطاعم الموجودة في كل مكان في دبي. لكن مع ذلك فالكثير من التجارب الواقعية جاءت مخالفة لهذه التوقعات.
إليك اهم النقاط التي أشار إليها أصحاب التجارب السابقة في شراء شقة بمدينة دبي:
أسعار المباني والشقق في دبي مرتفعه للغاية تكاد تكون خيالية بالكامل.
الرسوم القانونية التي تفرضها الدولة على تملك أي مباني في دبي قد تضاعفت في الفترة الأخيرة، لدرجة التي قد تضطرك لدفع حوالي عشرة بالمائة من سعر الشقة إضافياً من أجل إنهاء هذه المعاملات والأوراق.
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري لدفع قيمة الشقة فقد تصل الفوائد التي تدفعها على قرض بقيمة عشرين مليون دولار على سبيل المثال إلى حوالي مليون دولار كفوائد صافية على هذا المبلغ.
يجب أن تضع في عين الاعتبار الضرائب العقارية التي ستضطر لدفعها على هذه الملكية، والتي تختلف بالطبع من موقع لآخر.
في تجربة لاحد المستثمرين لشراء شقة في دبي تفاجأ أن تكلفة الصيانة السنوية للمصعد، وموقف السيارات، والخدمات الأخري قد تصل في بعض الأحيان إلى خمسة وثلاثين ألف دولار كاملة.
من أهم النصائح التي وجهها أحد ملاك الشقق في دبي هي وضع مبلغ مالي كوديعة مبدئية لدفع تأمين الشقة ويقدر هذا المبلغ بحوالي 25%.
بعض أصحاب الشقق يؤكدون على ضرورة التدقيق في اختيار مطور العقارات الخاص بكم للتأكد من قدرته على القيام بالمشروع.
هناك توجه لدي بعض المشترين إلى شراء شقة تحت الإنشاء لآن هذا يوفر مبلغ من المال يتراوح من 20% إلى 30% من أصل مبلغ الشقة.
إذا كنت تفكر في بيع شقة أو نقل ملكيتها فإن الرسوم قد تصل إلى عشرة الآف درهم كاملة.
لابد من التأكيد على أن إنهاء القرض العقاري سيتطلب دفع بعض المال أيضاً وقد تصل رسوم الاقتضاء الخاص بالقرض لحوالي 2500 درهم.
نصائح لشراء شقة في دبي
بعد أن اطلعت على تجارب أصحاب الشقق في دبي والتي لم تكن إيجابية مائة بالمائة، إليك أهم النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء شقة جديدة في مدينة دبي:
اختيار المكان الأفضل بالنسبة لك جغرافياً، واجتماعياً وعدم التسرع في شراء شقة لمجرد مساحتها أو واجهة المبني الخاص بها.
ضع في اعتبارك احتياجاتك واحتياجات أسرتك عند شراء الشقة فيجب أن تكون قريبة من المدارس إذا كان لديك أطفال، أو قريبة من محطات النقل والمواصلات.
قم بتحديد الميزانية قبل الشراء، وحاول ألا تتخطي هذه الميزانية مهما حدث.
إذا كنت ستحتاج للحصول على قرض عقاري لابد وأن تتأني في اختيار نوعية القرض (استثماري- إسلامي).
لابد وأن تنتبه للقيمة المضافة والضرائب والرسوم التي ستضطر لدفعها عند شراء الشقة.
إذا كنت تبحث عن الخصوصية فربما يجب أن تفكر في شراء فيلا في أحد المناطق الجديدة مثل سيرينا، أو المرابع العربية، أو الينابيع.
تأكد من امتلاك المجمع السكني لكافة الخدمات التي تحتاج إليها.
تأكد من قيمة التأمين، والاشتراكات التي ستضطر لدفعها قبل التعاقد.
في النهاية إن نصيحتي الأخيرة لك هي أن تبحث جيداً وتتأني عند اختيارك للشقة المناسبة حتي تجدها، وألا تضع نفسك في أي وضع حرج مادياً من اجل شراء شقة، فيوجد أماكن أخري في الإمارات قد تستمتع بالإقامة فيها، ولن تكلفك نفس المبلغ الباهظ الذي تضطر لدفعه لشراء شقة في دبي.
